悦蓝山小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 悦蓝山位于岱岳区域粥店街道板块。小区由泰安天润人和置业有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为3，小区共有约8栋楼。小区主推户型有99㎡左右的两居室以及110㎡左右的三居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区221m左右有悦蓝山东门公交站，34路、66路公交车途经该公交站点，距离小区276m左右有华新新干线、新兴悦蓝山公交站，17路、18路、27路等公交车途经此站，距小区约276m有高铁东街公交站，34路公交此途经此站，小区距离泰安西收费站(G3京台高速出口)约1.8km，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
8.0
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
距小区约145m处有新爱乐钢琴国际幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约790m处有泰安市岱岳实验中学小学校区，是一所公办小学；距离小区921m左右有泰安市岱岳实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
该小区绿化率为30%，覆盖面积略低，但环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，底层为褐色涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率约为3，小区主推户型有99㎡左右的两居室以及110㎡左右的三居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、东一门、东北门、东北2门和停车场，其中东北2门仅限行人通行，北门临近高铁东街，东一门附近有幼儿园，东北门临近高铁东路，停车场位于6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2249户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 泰安华新物业服务管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共229车位
- 地下229个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
7个
便利店
商业配套
万达广场(泰安店)距小区约4.4km，距离较远，居民日常购物较为不便。距小区149m左右有佳邻超市(悦蓝山店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区121m左右有大碗聚面馆(高铁站店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区776m左右有泰安高铁医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区436m左右有益康诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区1.8km左右有粥店农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门677m左右有岱岳农商银行，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约246m是中国联通，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.2km处有暖阳图书馆(高铁新区分馆)，居民可来此看书学习；距离小区约2.1km处有泮河公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.3km处有泰安市岱岳区人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km处有麦乐尚量贩式KTV(泰山云集店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.8km处有泰安恒大嘉凯影城，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约901m左右有万豪国际健身俱乐部(岱岳区店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为99㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为110㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于3口之家来讲，建议选择租住99㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约110㎡的3居室，空间大，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，居住氛围很好；小区内治安比较好，邻里关系也比较和睦，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费