华都良宸美景小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华都良宸美景位于岱岳区粥店街道板块，该小区是由泰安华都置业有限公司开发建设，小区总建筑面积为 172,710㎡，总占地面积为35,227㎡，容积率为3.8，绿化率为30%，小区共有8栋住宅楼，由高层组成，小区户型为2-4居室，户型面积约83㎡-139㎡，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边公园较多，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区133m左右有大河路立交桥公交站，途经6路、23路和25路等；距小区约387m还有绿地公馆西门附设站公交站，途经56路；距小区约430m还有公交总公司公交站，途经17路、18路和27路，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约821m有泰安西立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.7
45个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
距小区726m左右有岱岳区实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约291m是岱岳区天平中心小学，是一所公办小学；距小区约619m有泰安市岱岳实验中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的真石漆构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外力面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为 172,710㎡，总占地面积为35,227㎡，容积率为3.8，小区共有8栋住宅楼，由高层组成，小区户型为2-4居室，户型面积约83㎡-139㎡，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于南黄路绿地公馆西北侧约60m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1192户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业公司为中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距购物中心较远，约4.5km有泰安爱琴海购物公园(天平湖路店)，居民逛街购物较为不便；距小区207m左右有可昕超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2km是泰安高铁医院，小区居民看病就医较为便捷；距小区约925m是南黄社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有万宁大药房(绿地公馆店)和汇丰大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.7km是粥店农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区704m左右有中国农业银行(泰安岱岳支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区130m左右有中国联通营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.9km是泮河游览区，约2.1km是天平湖公园，两处公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1km是泰安市岱岳区图书馆，居民闲暇时可带孩子去此处阅读书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小2km左右有泰安恒大嘉凯影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.1km有蓝海台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.7km有梵修瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择83㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择139㎡左右的3室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内83㎡左右的2室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择139㎡左右的4室户型租住，可以有充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理尽职尽责，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费