高铁安居小区(A区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 高铁安居小区(A区)属于岱岳区粥店街道板块，小区为单位自建房，小区由多层和高层住宅组成，总共约42栋楼，小区户型面积有77㎡-113㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近新时代百货商场(洋河小镇店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离新时代百货商场(洋河小镇店)较近，居民购物方便；
- 小区距离开元河智园公园较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离中国石油(山东泰安开元路加油站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约301m处有高铁安居小区 - 公交站，17路、18路、23路等多路公交车停靠此站，距离小区约330m处有高铁泰安站北附设站 - 公交站，18路、23路、27路等多路公交车停靠此站，距离小区约333m处有马湾路 - 公交站，56路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离马湾路约280m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
49个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约100m处有天平中心幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约955m处有岱岳区天平中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约687m处有泰安市岱岳实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路平整，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以橘黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约，总共约42栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有77㎡-113㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于马湾路，在塔什67号餐厅后厨东南方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3961户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有新时代百货商场(洋河小镇店)，是一家综合型购物中心；小区距离约269m处有润都生活超市(望岳广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约651m处有家乐嘉便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有泰安市立医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约665m处有南黄社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约290m处有华佗国药大药房(马湾路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.9km处有粥店农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约872m处有齐鲁银行(泰安岱岳支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约301m处有中国联通(高铁北街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有开元河智园公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.3km处有泰安市岱岳区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有泰安市岱岳区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有麦乐尚量贩式KTV(泰山云集店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有泰安恒大嘉凯影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有佳美瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约804m处有万豪国际健身俱乐部(岱岳区店)，居民可在此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租78㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租106㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费