鑫源花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫源花园小区位于岱岳区高铁站板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由泰安市鸿达房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共44栋左右，户型为2-3居室，户型面积约80㎡-152㎡，主力户型为80㎡、97㎡左右的2居室和110㎡左右的3居室。
小区优缺点
优点- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学；
- 小区距离公交站较近，居民乘坐公交较为便利。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离鑫源花园南门公交站约163m，6路公交在该站点停靠；距离振兴街公交站约283m，6路、64路公交在该站点停靠；距离金牛山路中段公交站约420m，34路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离京台高速/泰安西立交(路口)约1.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.3
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
风车童语幼儿园距离小区约19m，是一所私立幼儿园；天平办事处黑水湾小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；岱岳区实验中学(天平分校)距离小区约360m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计较为简单，外立面材质是涂料，颜色是粉红色和白色相结合，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共44栋左右，户型为2-3居室，户型面积约80㎡-152㎡，主力户型为80㎡、97㎡左右的2居室和110㎡左右的3居室。小区楼间距大，无遮挡，采光好。
出入口
小区共有3个出入口，东门在金牛山路21号附近，南门在卧虎山北街5号附近，停车场在金牛山路附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1256户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 北海物业公司管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共45车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
新时代百货商场(洋河小镇店)距离小区约3.8km，距离较远，居民购物不便；乐购超市(天平店)距离小区约389m，商品齐全，方便居民日常生活；小三峡小酒馆(金牛山路店)距离小区约372m，方便居民就餐。
医疗资源
岱岳博爱医院距离小区约868m，是一家民营综合医院，方便居民就医；岱岳益安诊所距离小区约414m，可以解决居民的基本健康问题；同德堂大药房距离小区约51m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
卧虎山农贸市场距离小区约861m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；农村信用合作社(天平市场分社)距离小区约899m，方便居民办理理财业务；中国电信(天翼互联网手机卖场)距离小区约398m，方便居民办理通信业务。
公共资源
泰安市岱岳区天平街道天平店社区居民委员会距离小区约1km，交通便利，方便居民办事；泰安市公安局岱岳区分局天平派出所距离小区约1.5km，距离较近，可以很好的保护居民的生命和财产安全。
休闲娱乐
焦点网咖距离小区约945m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；蓝海台球俱乐部距离小区约2.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；梵修瑜伽距离小区约1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择110㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的二房户型，租金比较低，小区临近公交站，上班出行方便.建议夫妻或者三口之家可以选择97㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；但是小区安保措施较差，居民体验感较为一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费