泰山御府苑(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 泰山御府苑位于岱岳区域粥店街道板块。小区由泰安市时代房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。容积率约为1.4，小区共有约42栋楼。小区户型面积有65㎡-132㎡左右的1居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型方正，南北通透，通风较好。
小区优缺点
优点- 距离小区2km左右有泰安高铁医院，居民就医方便；
- 小区楼栋配有电梯，居民上下楼较为方便。
缺点- 小区部分房型朝向卧虎山北街，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区217m左右有御府苑小区南门公交站，34路公交车停靠该公交站点，距离小区285m左右有御府苑小区公交站，34路公交车停靠此站，距小区约512m有卧虎山南街东段公交站，34路公交车停靠此站，距离小区347m左右有卧虎山北街，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.3
35个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
距小区约138m处有三英幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.4km处有泰安市岱岳区天平街道卧牛石小学，是一所公办小学；距离小区1.7km左右有山东省泰安英雄山中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.6
环境概况
小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以灰色和白色为主；小区外立面整体看上去比较新，墙面比较干净，无墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共42栋楼，容积率约为1.4，小区户型面积有65㎡-132㎡左右的1居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西南门、南门和停车场，其中西南门附近有便利店，且临近卧虎山北街；南门位于21号楼附近，临近卧虎山北街；停车场临近卧虎山北街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1179户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，居民遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员工作认真负责，打扫卫生比较及时，从来没有与业主发生过争执；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 山东省诚信行物业管理有限公司泰安分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不太方便，小区周边超市较多，距小区161m左右有家悦超市，距小区2.3km左右还有亿家座标购物广场，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2km左右有泰安高铁医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区442m左右有岱岳益春堂诊所，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边2.5km内没有大型菜市场，居民买菜不太方便。距离小区1.4km左右有岱岳农商银行(高铁新区支行)，方便居民办理理财业务。距离小区417m左右有中国移动(卧虎山北街营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区2.5km左右有中共泰安市岱岳区纪律检查委员会，居民日常处理相关的业务比较方便；距离小区1.2km左右有泰安市公安局岱岳区分局高铁派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。
休闲娱乐
距离小区2.4km左右有麦乐尚量贩式KTV(泰山云集店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区2.3km左右有万豪国际健身俱乐部(岱岳区店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
距离小区2.5km左右有中共泰安市岱岳区纪律检查委员会，居民日常处理相关的业务比较方便；距离小区1.2km左右有泰安市公安局岱岳区分局高铁派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以连同车位一起出售，可以提高房屋出售速度。建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择与人合租一套77㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；如果是家庭成员较多、预算充足的人群，可以选择132㎡左右的3房，户型面积较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较负责，园区环境保持较好，居民在此居住，比较舒心。但小区周边没有大型商场，居民购物不太方便，总体来说，小区居住体验一般。
业主特征
该小区住户大多为带孩子的家庭，且家里一般都有老人，常见孩子在园区玩耍，老人在旁边散步聊天，邻里关系亲密和睦。小区居民日常活动较丰富，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费