华新新干线小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 华新新干线位于岱岳区粥店街道板块，于2015年竣工，由弘盛地产有限公司开发完成。小区容积率约1.8，由约10栋高层和超高层住宅组成，户型面积约为85㎡左右的两居室-163㎡左右的四居室，主力户型以112㎡左右的三居室为主。小区绿化率约48%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区楼间距较小，部分低楼层房子采光欠佳。
地段交通
7.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东岳鑫城附设站公交站约115m，途经本站的公交线路有17路、18路、27路等；距离东岳鑫城公交站约251m，途经此站的公交车有23路、27路、34路等；距离开元国际大酒店(泰安高铁站店)公交站约327m，途经此站的公交车有机场穿梭车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离京福高速/振兴街(路口)约1.3km，驾车出行快捷。
附近学校
7.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.9
56个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区距离泰安红缨幼儿园约264m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离岱岳区卧虎山小学约753m，该学校是一所公办小学；距离山东省泰安英雄山中学约480m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约48%，小区内种植着绿树和常绿乔木，小区空气清新怡人；小区内有个小广场，夏天有些居民会在广场跳广场舞；小区里还有健身设施和儿童娱乐设施，是饭后娱乐健身的好去处。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层和超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以浅黄色涂料为主。小区于2015年交房，房龄较新，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，房屋外立墙面看着较新。
楼栋分布
小区容积率约1.8，由约10栋高层和超高层住宅组成，户型面积约为85㎡左右的两居室-163㎡左右的四居室，主力户型以112㎡左右的三居室为主。小区楼间距较小，楼层低的房屋采光欠佳。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，南门在高铁南街附近；正门在南门的西边，靠近新华书店；西南1门在灵山大街南200m附近；西门在高铁前路附近，此门是仅行人可以通行；停车场在清华路山钢东岳鑫城西北侧约90m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3336户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区广场。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是华新物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.9元/m²/月
车位
- 共225车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
7.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离泰安爱琴海购物公园(天平湖路店)约3km，里面吃喝玩乐购物一条龙，但距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离乐购超市约146m，居民生活必需品配备齐全；距离泽尊便利超市约230m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离山东第一医科大学第二附属医院约3.4km，该医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较远，居民大病就医不方便；距离南黄社区卫生服务站约1.2km，能够满足居民日常的看病需求；距离葆春堂大药房约127m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离卧虎山农贸市场约1.9km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离岱岳农商银行约1.1km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约131m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离泮河公园约2km，该公园是一个3A景区，公园里有雕塑、栈道、喷泉等，尤其晚上灯光非常漂亮，周边居民饭后会来这里散步或带着孩子玩耍；小区距离泰安市岱岳区图书馆约1.9km，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区距离星龙跆拳道馆(高铁新区店)约221m，喜欢跆拳道的居民可以选择这里；距离金韵瑜伽约781m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离麦乐尚量贩式KTV(泰山云集店)约980m，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人，建议选择85㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理，可以办理贷款，资金压力相对较小；对于家庭成员比较多的家庭可以选择163㎡左右的四居室，房子面积较大，房间较多，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金紧张的上班族来说，可以和同事一起合租85㎡左右的两居室，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于三口之家来说，可以租住112㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较方便；小区绿化环境较好，小区内设有小广场，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，平时年轻人外出上班，小区里老人小孩相对多一些，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，生活气息浓厚；小区内住户彼此较为熟悉，见面都会打招呼，相处比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费