开元盛世硕园(A区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 开元盛世硕园(A区) 位于岱岳区粥店街道板块，由泰安泰山城市发展置业有限公司开发完成，小区共有18栋楼，由多层、小高层、高层和超高层组成，户型为1-4居室，面积约为75㎡-154㎡，主力户型为100㎡左右的3居室和138㎡左右的4居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
7.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约270m是堰西社区南区公交站，可乘坐11路公交。距离小区285m左右是堰北公交站，可乘坐7路、14路、18路等公交，小区附近约290m还有堰北立交桥公交站，可乘坐9路、23路、44路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约355m是泮河大街/长城路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.9
72个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
泰安市开元盛世硕园幼儿园距小区约140m，该幼儿园是一所私立幼儿园，山东省泰安师范附属学校(硕园校区)距小区约330m，该学校是一所公立小学，泰安长城中学距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区景观有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致；小区道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施健身器材，为居民锻炼娱乐提供了便利；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以红色为主黄色为辅，外观时尚，小区外立面物业维护的比较好，外面看上去并没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，由多层、小高层、高层和超高层组成，户型为1-4居室，面积约为75㎡-154㎡，主力户型为100㎡左右的3居室和138㎡左右的4居室。
出入口
小区主出入口位于长城路和泮河大街交叉口西南，早晚高峰期可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2453户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 喷泉。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾桶，及时清扫道路上的垃圾和落叶，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有万达广场(泰安店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约845m处有永辉超市(泰安爱琴海购物公园天平湖路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.7km处有一岛私房火锅(万达店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有山东第一医科大学第二附属医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约635m有德合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约75m有漱玉平民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.2km左右的凤凰路农贸市场，比较便利；距离小区510m左右有泰安岱岳农商行(长城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区180m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.4km左右是暖阳图书馆(高铁新区分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.7km处是泮河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约790m有沃美影院(泰安爱琴海购物公园天平湖路店)，方便居民看电影。距离小区约915m有郦尊量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约880m有HT健身私教工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，可以选择面积约为75㎡的1居室，房屋总价相对较低，可减轻经济负担；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积为138㎡左右的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适，周边配套齐全，生活很方便。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引注重教育环境的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售；另外，建议业主做好装修维护，保证房屋质量，也可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择75㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择100㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内设有健身设施，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多工作稳定，大多数经济条件不错，整体素质较高，能够较好的维护邻里关系；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费