鲁商中心(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁商中心小区位于岱岳区粥店街道板块，由鲁商置业开发，于2016年竣工；小区容积率约2.6，绿化率约35%，绿化环境较好；小区有53栋住宅楼，由多层和高层组成；小区户型南北通透，主推117㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，小区房龄较新。
- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较为不便；
- 小区距离商场较远，小区居民逛街购物稍有不便。
地段交通
7.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
财兴街东段公交站距离小区大约293m，有34路公交车停靠，泮河小镇公交站距离小区大约314m，有37路、38路、40路等公交车停靠，天平湖路灵山大街路口公交站距离小区大约488m，有18路公交车停靠，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离京台高速/泰安西立交(路口)大约2.3km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
8.0
75个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
北京师范大学新标准体系幼儿园距离小区大约336m，是一所公立幼儿园；泰安市岱岳实验中学小学校区距离小区大约328m，是一所公立学校；山东省泰安市岱岳区开元中学距离小区大约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，建筑布局合理；小区建筑外立面采用的是涂料材质，整体较为美观；小区建成年代较短，外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2.6；小区有53栋住宅楼，由多层和高层组成；小区户型南北通透，主推117㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，分别是北门和停车场；小区北门位于泮河西路与财兴街交叉口南150m，小区停车场位于财兴街泮河公园北侧约120m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2836户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 鲁商物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
7个
便利店
商业配套
万达广场(泰安店)距离小区大约3.5km，距离较远，小区居民逛街购物稍有不便；亿家座标购物广场距离小区大约709m，方便小区居民购买物品；重庆老火锅距离小区大约15m，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
山东第一医科大学第二附属医院距离小区大约2.5km，小区居民来此看病就医比较方便；粥店街道社区卫生服务中心距离小区大约371m，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；亨源大药房(鲁商店)距离小区大约26m，方便小区居民购买药品；总体看来小区周边医疗资源较为完善。
生活服务
司家庄便民农贸市场距离小区大约1.1km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；泰安银行24小时自助银行(泰西支行)距离小区大约652m，方便小区居民存钱取钱；中国电信荣昌路营业厅距离小区大约336m，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
泰安市岱岳区人民政府距离小区大约1.2km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；泮河公园距离小区大约1.2km，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
泰安恒大嘉凯影城距离小区大约946m，距离较近，方便小区居民看电影；莲舍瑜伽距离小区大约901m，店内环境干净整洁，比较受小区内女性居民的喜爱；万豪国际健身俱乐部(岱岳区店)距离小区大约984m，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议刚需为主的人群选择97㎡左右的3居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于改善型家庭来说，建议购买133㎡左右的3居室，空间相对更加的宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，以免后期因此造成纠纷；对于合租人群来说，可以选择与人合租97㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
7.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区环境较好，植被较为丰富；小区内有花园、儿童游乐等设施，闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍；总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
小区有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人；小区内多是业主自居，居民整体素质都比较好；小区内经常有老人散步，或者是家长带孩子在小区内玩耍，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费