开元盛世望岳园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 开元盛世望岳园位于岱岳区粥店街道板块，由山东泰山盛世文地产有限公司开发完成。小区共36栋住宅楼，由多层和高层住宅组成。容积率约1.7，小区户型有92㎡-117㎡左右的三居室、125㎡左右的四居室，小区户型方正，南北通透，采光较好。小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区附近商业配套齐全，居民购物方便。
缺点- 小区出入口早晚高峰进出有可能会产生拥堵；
- 小区部分楼栋临街，可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约188m是天平大街泮河西路路口公交站，途经63路公交车，居民乘坐公交出行方便。小区距离泰安西立交约2.4km，居民驾车出行方便。
附近学校
7.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.7
60个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区约675m是花园洲国际幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区约912m是岱岳区实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km是泰安市岱岳实验中学，是一所公立中学。整体来看，小区附近多所学校，为居民解决子女教育问题提供了良好条件。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
7.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好，小区道路大多为水泥路面，小区内设有喷泉、人工湖等景观，还有有健身器材可以供居民锻炼。
建筑特色
小区整体设计简洁大气。外立面采用米色涂料，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共36栋住宅楼，由多层和高层住宅组成。容积率约1.7，小区主推户型为100㎡-135㎡左右的三居室，小区户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区主要出入口位于环湖路天平湖公园南侧附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1621户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身器材；
- 喷泉；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区为开放式小区，小区物业保洁人员认真负责，小区道路和楼道都干净卫生，保洁阿姨态度亲切友好，会主动和居民打招呼。物业服务质量态度不错。
安保
小区内安保人员充足，小区每个出入口都有保安24小时值守，虽然是开放式小区，有外来人员进入时，保安盘问严格；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 泰安物业管理
物业费用
车位
- 共1810车位
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业发达。新时代百货商场(洋河小镇店)距离小区约2.1km，居民逛街购物方便。距离小区438m左右有生活超市，方便居民采买，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，距离小区约2.3km有泰安高铁医院，是一所大型综合医院，为居民提供良好的医疗保障。距离小区约401m有新湖绿园社区卫生服务站，可以满足居民点日常就医。距离小区约457m有葆春堂大药房，可以方便居民日常药品的购买。
生活服务
小区周围生活便利。距离小区约444m有粥店农贸市场，各类水果蔬菜肉类齐全，方便居民采购每日的新鲜菜品。距离小区约995m有中国工商银行(泰安新城支行)，方便居民办理银行业务。距离小区约797m有中国联通(岱岳区中心营业厅)，可以方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约1.8km有粥店派出所，为居民安全提供保障；距离小区约729m就是天平湖公园，是居民外出游玩的好去处；距离小区约657m有泰安市岱岳区图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约928m有泰安恒大嘉凯影城，年轻人看电影很方便；距离小区约716m有博德丽影美容美体，方便女性居民们日常的皮肤和身体保养；距离小区约1.2km有万豪国际健身俱乐部(岱岳区店)，方便喜欢运动的居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周围配套设施齐全，交通便利，商业、教育、医疗资源丰富。上班的白领可以选择92㎡左右的三居室，小区附近交通便利，上下班方便。有孩子的家庭可以选择125㎡左右的四居室，小区附近的教育资源丰富，接送孩子上学方便。
卖房建议
小区周围交通便利，商业配套成熟，建议业主可以将出售对象定位为附近上班的白领族，可一定程度上提高成交率。小区周围的教育资源丰富，建议业主可以将出售对象定位为有孩子的家庭，方便子女教育，可以提高房屋的出售速度。
租房建议
建议附近上班的白领族租住92㎡左右的三居室，小区周围交通便利，方便上下班，而且周边的商业资源较好，生活方便。建议有孩子的家庭租住125㎡左右的四居室，小区附近有多所学校，可以给孩子选择良好的教育。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区街道和楼道的卫生干净整洁，物业管理认真负责。小区周围的商业、医疗、教育资源丰富，生活非常方便。小区附近有公交站，出行便利。
业主特征
小区业主大多为购房自住，邻里关系较为融洽。小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里置业。还有部分年轻人为白领人士，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费