天房美郡国际城(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天房美郡国际城小区位于岱岳区粥店街道板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由泰安天房泰岳置业有限公司开发完成。小区楼栋共69栋左右，建筑面积约1000000 ㎡，容积率1.02左右，小区户型面积有87㎡-145㎡左右的2-3居室和5居室。小区中心建有花园公园，植被茂盛，并且建有喷泉景观，环境优美，给居民提供了休闲场所。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离新时代百货商场(洋河小镇店)较近，方便居民购物；
- 小区距离泰安高铁医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分户型靠近风情大道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离天房美郡国际城公交站约85m，34路公交在该站点停靠；距离卧虎山公交停车场公交站约489m，6路、64路公交在该站点停靠；距离高铁安居小区公交站约489m，47路支线、56路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离泰安西立交约626m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.6
41个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
天平中心幼儿园距离小区约655m，是一所公立幼儿园；岱岳区天平中心小学距离小区约1.4m，是一所公立学校；泰安市岱岳实验中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，物业修剪比较及时，绿植都整齐的分布在小区的各个角落，小区空气清新，生态环境较好；小区中心建有喷泉，并且有较多的景观雕塑，观赏性极强，高层住户俯瞰小区能看到大片的绿地以及水景，环境宜人。
建筑特色
小区是英式建筑风格，外立面以红色为主，比较高端大气；小区于2015年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共69栋左右，占地面积约800000 ㎡，建筑面积约1000000 ㎡，容积率1.02左右，小区户型面积有87㎡-145㎡左右的2-3居室和5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，北门在振兴路附近，南门在卧虎山北街北附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 858户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.02
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 深圳彩生活物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
2个
便利店
商业配套
新时代百货商场(洋河小镇店)距离小区约2.4km，是一家综合购物中心，方便居民购物；福瑞超市(振兴街店)距离小区约549m，商品齐全，方便居民日常生活；仓山张氏快餐店距离小区约540m，方便居民就餐。
医疗资源
泰安高铁医院距离小区约1.9km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；安然诊所距离小区约552m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康泰药店距离小区约852m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
粥店农贸市场距离小区约2.6km，距离较远，居民买菜较为不便；齐鲁银行(岱岳支行)距离小区约1.5km，方便居民办理理财业务；中国移动(卧虎山北街营业厅)距离小区约972m，方便居民办理通信业务。
公共资源
开元河智园公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；泰安市岱岳区图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金韵瑜伽距离小区约2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；洺槿美学距离小区约986m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；麦乐尚量贩式KTV(泰山云集店)距离小区约2.3km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约87㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为108㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租87㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租87㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、运动场地、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费