永盛世纪康城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 永盛世纪康城小区位于岱岳区粥店街道板块，小区是由山东惠泽房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率2.99左右，户型为1-4居室，户型面积约35㎡-158㎡，主力户型为85㎡左右的2居室、98㎡-110㎡左右的3居室、140㎡左右的4居室。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
7.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离妇幼保健院、儿童医院公交站约352m，2路、20路、306路等公交在该站点停靠；距离龙潭路北天门大街路口公交站约424m，26路、28路、45路等公交在该站点停靠；距离世纪康城公交站约427m，306路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离津浦公铁立交/龙潭路(路口)约1.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.3
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
世纪康城幼儿园距离小区约201m，是一所私立幼儿园；山东师范大学附属小学(泰安分校)距离小区约612m，是一所公立学校；泰安高新区第一中学距离小区约816m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.8
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，小区居民和物业维护较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率2.99左右，户型为1-4居室，户型面积约35㎡-158㎡，主力户型为85㎡左右的2居室、98㎡-110㎡左右的3居室、140㎡左右的4居室。小区是一梯两户，居民使用电梯比较方便。
出入口
小区共有4个出入口，西门在龙潭南路69附近，仅限行人通行；南门在康城路附近；停车场在龙潭路泰安奥林匹克花园东北侧约140m，西1门在北天门大街与龙潭路交叉口东南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2362户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 景观湖；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 泰安佳美物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1779个，地下221个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
7个
便利店
商业配套
奥园商业广场距离小区约782m，是一家综合商场，方便居民购物；康城超市距离小区约154m，商品齐全，方便居民日常生活；康城饭店距离小区约151m，方便居民就餐。
医疗资源
泰安市高新区人民医院距离小区约252m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；高新区奥林匹克花园社区卫生服务距离小区约484m，可以解决居民的基本健康问题；泉玉堂医药距离小区约109m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙泉农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；泰安银行(龙潭路支行)距离小区约149m，方便居民办理理财业务；中国移动(世纪广场店)距离小区约106m，方便居民办理通信业务。
公共资源
凤凰湖公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；泰安市泰山区徐家楼街道办事处琵琶湾村村民委员会距离小区约1.7km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
泳动游泳健身俱乐部距离小区约673m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；星缘网吧距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；自和堂养生管理中心(泰安总店)距离小区约120m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择41㎡左右的一居室或85㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择110㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择41㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择85㎡左右的二居室或98㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费