华新新城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 华新新城位于泰安市岱岳区粥店街道板块，于2014年建成，由泰安市泰山阳光置业有限公司开发完成。小区楼栋总数为23栋，容积率为2.04，户型面积在78㎡-129㎡左右，房型为2房-4房。小区主力户型为80㎡左右的两居室，适合刚需型置业者。小区整体绿化率为47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率为47%，环境较好。
缺点- 小区有部分楼栋临街，有噪音污染；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约167m有凤凰小区北站公交站，20路、44路公交在此停靠；距小区约168m是凤凰小区北站(临时)公交站，42路、69路南环、69路西环公交在此停靠；距小区约276m是海普凤栖湾北门公交站，20路、42路、44路等公交在此停靠，居民公交出行较为方便。距离小区大约2.2km是泰安南出口(S31泰新高速西向)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.2
37个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区大约53m是华新新城幼儿园，该园是一所民办幼儿园。距离小区大约869m是凤凰小学，该校是一所公办学校。距离小区大约1.2km是泰安一中(新校区)，该校是一所公办学校。总体来看，小区附近学校较多，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为47%，绿化面积较大。小区植被种类繁多，植被高低错落有致，物业人员修剪植被较及时。小区内有滑梯、跷跷板、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后会来此玩耍；小区还有健身器材，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面由白色和珊瑚粉色涂料粉刷而成，比较美观。小区房龄较新，物业维护用心，外立面无老化现象，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区楼栋总数为23栋，容积率为2.04，户型面积在78㎡-129㎡左右，房型为2房-4房。小区主力户型为80㎡左右的两居室，适合刚需型置业者。小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区有5个出入口和1个停车场。正门在小区6栋附近，靠近正阳门大街；北门在小区2栋附近，靠近正阳门大街；西门位于凤凰支路与正阳门大街交叉口东南约50m，西一门靠近风栖路，南门位于长城路西约50m，停车场位于凤凰城东侧约100m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2448户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.04
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 花园。
物业服务
小区物业管理水准较高，服务态度较好，对于居民的需求基本可以及时满足。小区物业对绿植以及公共设施的维护较好，给居民提供了一个舒适的居住环境。小区环境较为干净，保洁人员打扫卫生及时，工作负责。
安保
小区门口设有值班室，安保24小轮流值班，外来人员进入小区需经过保安问询并登记。小区内设多处监控，并与110系统实时联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区安保人员充足，保安在小区内不定时巡逻。
物业信息
物业信息
- 泰山可利尔物业服务公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共208车位
- 地下208个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.5 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区大约254m是海普商业广场，方便居民购物逛街、休闲娱乐等。距离小区大约725m是大润发(高新店)，方便居民日常采购。福嘟嘟(华新新城店)距小区约101m，居民可以来此就餐。
医疗资源
距离小区大约2km是泰安市儿童医院，该医院为专科医院，居民可带孩子到此就医。距离小区大约173m是华医堂诊所，满足居民日常就诊需求。距离小区大约97m是百姓园大药房，距离小区较近，居民购药方便。
生活服务
距离小区大约1.6km是龙泉农贸市场，市场蔬菜、肉类品种丰富，居民可到此处买菜。距离小区大约172m是中国民生银行，居民办理银行业务较为方便。距离小区大约89m是联通光纤宽带受理中心，居民办理通讯业务比较便利。
公共资源
距离小区大约306m是凤都园，距离较近，周边居民可以来此晨跑。距离小区大约1.4km是山东财经大学东方学院-图书馆，方便居民看书、查阅资料。龙泉派出所距小区约1.9km，方便居民处理相关事务。
休闲娱乐
距离小区大约2.4km是梦幻影城，喜欢看电影人士可到此看电影。距离小区大约188m是萨博士按摩，居民可来此按摩缓解身体疲劳。距离小区大约84m是飞扬轮滑俱乐部，居民可到此休闲。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对预算紧张的刚需型置业者来说，建议选择户型面积约78m²的两居室，可以办理分期贷款，减小资金压力。对于预算充足的改善型置业者来说，建议选择面积约122m²的三居室，户型功能比较齐全，能提供个人私密空间，提升居住舒适度。
卖房建议
建议业主在售房前，适当装修房屋，保持房屋干净整洁，一定程度上可以提高房屋成交率。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便，业主可将售房对象定位到有小孩的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身租房人士，可与人合租面积约78m²的两居室，分摊房租，减轻经济负担。建议家庭租户，可选择整租122m²左右的三居室，居住空间较大，房间较多，房屋的舒适度高。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，绿化面积较大，内部配套设施完善，居民业余生活丰富多彩。小区物业会定期组织活动，促进居民交流，邻里关系和谐。小区周边教育资源丰富，方便接送孩子上下学。
业主特征
小区多为业主自住，生活氛围浓厚。小区业主以年轻人群为主，住户里有很多三代同堂家庭，老人帮子女带孩子，氛围融洽。小区居民整体素质较高，居民相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费