大安书香世家小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 大安书香世家小区位于岱岳区粥店街道板块，由山东大安建业地产开发集团有限公司开发，于2017年竣工；小区容积率约1.8，绿化率约34%，绿化面积一般但环境较好；小区有43栋住宅楼，由多层、小高层、高层和超高层组成；小区户型南北通透，主推98㎡左右的3居室较为适合刚需型人群购买，128㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜。
缺点- 小区距离医院较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；
- 小区距离商场较远，小区居民逛街购物稍有不便。
地段交通
7.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
大安书香世家、凤凰小区公交站距离小区大约292m，有28路、28路夜班、44路公交车停靠，东方学院北门附设站公交站距离小区大约330m，有59路公交车停靠，泰安一中新校区北门公交站距离小区大约397m，有28路、28路夜班、44路公交车停靠，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离泰新高速/Ｓ３１入口大约2.3km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.3
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
书香世家幼儿园距离小区大约251m，是一所私立幼儿园；凤凰小学距离小区大约739m，是一所公立学校；泰安一中(新校区)距离小区大约582m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为34%，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；小区内绿植修剪的也比较及时，较为美观；总体来看小区环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；小区建筑外立面采用的是涂料材质，防水防潮，外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约1.8；小区有43栋住宅楼，由多层、小高层、高层和超高层组成；小区户型南北通透，主推98㎡左右的3居室较为适合刚需型人群购买，128㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，分别是南门和东门；小区南门临近书香世家幼儿园，小区居民接送孩子从此们出入较为便捷，小区东门临近凤祥路，居民出行需注意车辆。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2335户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天都会进行清洁，各个楼层内也会清扫，小区整体保持干净整洁；物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民的使用安全，给居民提供了很大的帮助；总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，需要刷门禁卡进入，外来人员需要门口登记，在业主的授权下才能进入楼栋，保障了业主日常的安全。
物业信息
物业信息
- 泰安市至诚物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月。
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场(泰安店)距离小区大约6.5km，距离较远，小区居民逛街购物稍有不便；大润发(高新店)距离小区大约269m，方便小区居民购买物品；超意兴快餐(新一中店)距离小区大约256m，方便小区居民就餐。
医疗资源
山东第一医科大学第二附属医院距离小区大约6.8km，距离较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；新区街道社区卫生服务中心距离小区大约410m，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；葆春堂药房距离小区大约263m，方便小区居民购买药品。
生活服务
龙泉农贸市场距离小区大约2.3km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国民生银行距离小区大约616m，方便小区居民办理银行业务；中国电信距离小区大约675m，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
凤凰湖公园距离小区大约1.5km，园内环境较好，方便小区居民散步玩耍；地质博物馆距离小区大约1.8km，小区居民闲暇时可到此参观游玩。
休闲娱乐
嘉乐迪量贩KTV距离小区大约970m，方便小区居民唱歌聚会；蔷薇美容养生馆距离小区大约700m，店内环境较好，方便小区居民美容护肤；博越健身俱乐部距离小区大约899m，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
带孩子的家庭建议购买98㎡左右的3居室，小区周边教育配套较为完善，孩子上学比较方便，且3居室房间相对较多，孩子也能够有自己的学习空间；对于家里有老人的家庭来说，如果购买的是多层住宅，建议选择低楼层，老人上下楼比较方便。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于合租人群来说，可以与他人一起合租98㎡左右的3居室，跟室友分摊房租，能够减少资金压力；对于有老人和孩子的家庭来说，可以租住128㎡左右的3居室，空间相对较为宽敞，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有小区花园，闲暇时可到花园内散步，空气较好；小区距离菜市场较近，日常生活比较便利；小区居民总体居住体验较好。
业主特征
小区内住户多是三代同堂；小区内有老人居住，帮助上班的子女照顾孩子，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，主要负责接送孩子上下学；小区内年轻人和中年人多为上班族，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费