泰安奥林匹克花园(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 泰安奥林匹克花园位于岱岳区粥店街道板块，于2008年竣工。小区是多层、高层住宅，楼栋总数约为87栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为93㎡-116㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有超市，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约247m处有奥林匹克花园南门公交站，20路公交车途经，距离小区约341m处有奥林匹克花园西门公交站，69路南、;69路西环公交车途经，距离小区约349m处有妇幼保健院(儿童医院)公交站，306路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距尚佳街约303m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.5
41个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区243m左右有卓雅奥林匹克幼儿园，是私立幼儿园；
距小区283m左右有山东师范大学附属小学(泰安分校)，是私立小学；
距离小区约684m有泰安高新区第一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色和白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，楼栋总数约为87栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为93㎡-116㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西门、东门、北门、停车场、南2门、北1门，西门、东门、北门、停车场、南2门均可人车出行，北1门仅限行人通行。北门靠近尚佳街，西门靠近龙泉路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3104户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华新物业管理有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共305车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面290.00元/月
生活配套
7.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约5.2km处有泰安爱琴海购物公园(天平湖路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区29m左右有三源便民超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约212m有京东便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距泰安市高新区人民医院约475m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约231m有奥林匹克花园诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区265m左右有修成堂大药房(金德店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有龙泉农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区17m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区136m左右有联通(社区厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区125m左右是奥林匹克花园社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区730m左右有凤凰湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
泳动游泳健身俱乐部距离小区约364m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；星缘网吧距离小区约620km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。艾嘉曼养生会所距离小区约29m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择93㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择116㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择93㎡左右的二居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择116㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费