泺亨国际小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 泺亨国际小区位于岱岳区区粥店街道板块，小区是由泰安莱佛士房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率2.5左右，户型为2-6居室，户型面积约72㎡-148㎡，主力户型是73㎡-142㎡的1室、2室、3室。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
7.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海关附设站公交站约79m，9路、9路夜班公交途经该站点；距离泰山医学院附设站(招呼站)公交站约142m，501路公交途经该站点；距离山东第一医科大公交站约200m，9路、9路夜班等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离津浦公铁立交/龙潭路(路口)约1.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.7
54个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
山东第一医科大学第二幼儿园距离小区约796m，是一所公立幼儿园；山东师范大学附属小学(泰安分校)距离小区约1.1km，是一所公立学校；泰安高新区第一中学距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是棕色和淡黄色相结合。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率2.5左右，户型为2-6居室，户型面积约72㎡-148㎡，主力户型是73㎡-142㎡的1室、2室、3室。小区户型南北通透，楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区主要出入口在长城路677号附近，另外还有一个停车场，在小区5号楼和6号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1525户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 泰安圣华物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1559车位
- 地上1429个，地下130个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
9个
便利店
商业配套
奥园商业广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；福吉家生活超市(泺亨店)距离小区约247m，商品齐全，方便居民日常生活；新华业主餐厅距离小区约128m，方便居民就餐。
医疗资源
泰安市高新区人民医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；华医堂诊所距离小区约1.4km，可以解决居民的基本健康问题；豪泰大药房(东岳店)距离小区约63m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小白峪便民市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约145m，方便居民办理通信业务。
公共资源
凤凰湖公园距离小区约989m，全天免费开放，方便居民日常休闲；奥林匹克花园社区居民委员会距离小区约1.3km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
炫迈网咖距离小区约87m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星期八台球会所距离小区约2.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；金韵瑜伽(华新新城店)距离小区约1.3km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择73㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择148㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有山东师范大学附属小学(泰安分校)等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择73㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 95㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民居住体验感较好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费