紫郡山水逸景(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫郡山水逸景位于泰山区火车站板块，于2013年竣工，由泰安中南城市投资有限责任公司开发完成。小区容积率约1.2，由约25栋多层住宅组成，户型面积约为97㎡左右的两居室-330㎡左右的五居室，主力户型以100㎡左右的两居室和137㎡、145㎡左右的三居室为主。小区绿化率约40%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区距离大型购物中心较远，居民休闲购物不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离泰山云谷、泰山职业学院公交站约252m，途经本站的公交线路有210路、220路；距离泰山云谷、泰山职业技术学院约276m，途经此站的公交车有7路、30路、30路牛山口等；距离泰山职业学院公交站约308m，途经此站的公交车有210路、220路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离发展大街/泰明路(路口)约549m，驾车出行快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.6
初中
7.3
30个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
小区距离秦山瑞泽幼儿园约46m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离泰安市泰山区博文小学约2.6km，距离小区较远，孩子上小学不方便；距离泰安第十九中学约1.4km，该学校是一所公办中学，整体来看周边教育资源一般。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约40%，道路两旁和楼栋之间种植着一些绿树，小区干净整洁，整体环境较好；小区里有个花园，里面有凉亭、观赏假山、健身器材，平时居民喜欢在这里乘凉、聊天；小区还有滑滑梯、秋千等儿童娱乐设施，孩子喜欢来这里玩耍、交朋友。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，外立墙面材质以浅黄色、灰色和砖红色涂料为主，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；小区于2013年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.2，由约25栋多层住宅组成，户型面积约为97㎡左右的两居室-330㎡左右的五居室，主力户型以100㎡左右的两居室、137㎡、145㎡左右的三居室为主。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，小区南门在天烛峰路附近，靠近锦屏宅配智慧超市，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 592户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 观赏假山；
- 健身器械；
- 凉亭。
物业服务
小区是开发商自有物业，物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态；物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是泰安市至诚物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/m²/月
车位
- 共55车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离宝龙城市广场约3.2km，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离华联超市(水牛埠店)约1km，居民生活必需品配备齐全；距离橙子便利(泰安泰山云谷店)约214m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，居民看病就医不方便。小区距离泰安市中医医院约4.4km，该医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较远，居民若有重大疾病就医不方便；距离泰前街道水牛埠卫生所约885m，能够满足居民日常的看病需求；距离万宁大药房(水牛埠店)约871m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离上高亿安农贸市场约2.1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离泰山农商银行(水牛埠分社)约957m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信营业厅(高职学院营业厅)约535m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，距离最近的是东湖公园约5.5km，居民休闲游玩不方便；小区距离泰安市上高派出所约1.4km，距离小区较近，居民有紧急情况可以很快的得到处理，也使得小区周边安全得到保障。
休闲娱乐
小区距离桌球俱乐部约1km，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离太平洋网吧约981m，是电竞爱好者的理想去处；距离都市森林华宇健身约2.2km，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择97㎡左右的两居室，房子面积适中，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可以用来过渡；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择330㎡左右的五居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租97㎡左右的两居室，合租可以分摊租金，减轻租房压力，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住145㎡左右的三居室，居住空间大，活动范围较广，居住起来比较舒适。
用户评价
8.6 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，小区内还有健身设施、儿童游乐设施等，居住比较舒适；小区距离大型购物中心较远，居民休闲购物不方便，而且距离大型的医院也较远，居民大病就医不方便。整体而言，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多是本地人，多为购房自住，流动性较少；业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子；小区距离市中心较远，环境较安静，部分业主选择本小区养生养老，体验慢节奏生活；邻里之间较为熟悉，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费