嘉德现代城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉德现代城位于泰山区火车站板块，于2005年竣工，由泰安嘉德房地产开发有限公司开发。小区有46栋楼房，容积率大约是3，小区户型面积有94㎡-160㎡左右的2居室到3居室，户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为30%，周边各项生活配套设施比较完善，居民在此居住，生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约518m有宝龙城市广场，居民购物比较方便；
- 距离小区大约1.7km有解放军第九六零医院(泰安院区)，居民就医比较方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站较多，距离小区约127m有嘉德现代城公交站，24路东环线、24路西环线、36路、58路公交车在此停靠，距离小区约321m有嘉德现代城附设站公交站，36路、58路公交车在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约2.7km有莱泰高速/Ｓ２６入口，居民自驾车出行也比较方便。总体来看，小区周边公交和自驾车出行都比较便利。
附近学校
8.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.7
79个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边学校较多，孩子上学比较方便。距离小区约364m有泰山外国语漫园幼儿园，941m左右还有向阳幼儿园(岱道庵路)，都是民办幼儿园。距离小区约410m有泰安市泰山区博文小学，是一所公立小学。另外距离小区约912m有凤台中学，也是公办学校。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小；区正门入口北行80m左右有花园，绿植都已经生长的比较高大，比较繁茂，但是植被种类较少，主要是一些树木和灌木，且没有非常精美的造型搭配，植被观赏度一般；花园内有凉亭，是夏季纳凉好去处；小区内有健身器材，方便居民日常锻炼；有儿童游乐设施，为业主们提供了陪孩子玩乐的好去处。
建筑特色
小区整体建筑简洁大气。建筑外立面以米黄色涂料粉刷，整体素雅大气，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现明显的破损脱落现象。
楼栋分布
小区有46栋楼房，容积率大约是3，小区户型面积有94㎡-160㎡左右的2居室到3居室，户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有5个出入口，南门位于黄家菜馆的北侧；西门临近北上高大街；南2门位于森本家的西侧；南3门位于祥石居的东南侧；停车场位于8幢的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 993户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱。物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用。居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24h轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 泰安佳美物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共225车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约518m有宝龙城市广场，是一家综合购物中心，居民消费购物方便。距离小区约204m有益嘉福超市(嘉德店)，方便居民购买日用品。小区距离约96m有森本家(宝龙店)，约394m还有高第街56号餐厅(宝龙城市广场店)，方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区大约1.7km有解放军第九六零医院(泰安院区)，是一家综合医院，居民生病时可到此就医。距离小区约224m有卫生所，居民有较小的疾病可以就近治疗。距离小区102m左右有宏润药店，方便居民日常买药。
生活服务
小区距离约1.8km有上高亿安农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约199m有兴业银行(泰安嘉德社区支行)，281m左右还有泰山农商银行(佳苑分理处)，方便居民办理存取款业务，合理理财。距离小区约539m有中国移动(宝龙城市广场营业厅)、中国电信(北上高大街营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.3km有岱庙派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约1.9km有岱庙街道办事处，居民可到此咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约561m有横店电影城(宝龙城市广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约734m有心悦瑜伽(岱道庵路店)，周边女士可以来此练习瑜伽。距离小区约459m有蚂蚁健身(宝龙店)，可满足居民健身锻炼的需求。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，适合购买94㎡左右的2居室，资金压力相对较小，面积相对够用，可暂作过渡。对于有孩子的家庭住户来说，适合购买160㎡左右的3居室，面积较大，可以给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售。小区建成较早，房龄较老，建议业主出售前对房屋进行适当装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议合租94㎡左右的2居室，面积相对较小，费用较低，采用合租方式居住，可以减少生活支出。如果是家庭租户，建议整租160㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私。
用户评价
7.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较完善，居民在此居住，生活方便轻松。小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。但是小区房龄较老，整体环境一般，居住舒适度一般。
业主特征
小区居住人口较多，小户型业主多是年轻的夫妻，大户型大多是3代同堂的家庭，家里一般都有老人帮助带小孩，居住氛围较好。业主整体素质都比较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费