卧龙大观小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 卧龙大观 小区位于泰山区火车站板块，由泰安市森隆置业有限公司开发，于2017年竣工；小区容积率约1.18，绿化率约36%，绿化环境较好；小区有29栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推130㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，绿化环境较好；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区距离医院较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；
- 小区距离加油站较近，可能会有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
水牛埠西站公交站距离小区大约257m，有19路、37路、39路北环线等公交车停靠，上峪村公交站距离小区大约263m，有19路、37路、39路北环线等公交车停靠，水牛埠村委公交站距离小区大约454m，有33路公交车停靠，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区临近环山路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.1
40个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
泰前中心幼儿园距离小区大约411m，是一所公办幼儿园；泰安市泰山区博文小学距离小区大约1.7km，是一所公立学校；泰安第十九中学距离小区大约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36%，小区内绿化树木较多，种类丰富，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富；小区里有小区花园、休闲凉亭等公共设施，供业主休憩使用；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；外立面以涂料材质为主，具有防水防潮的效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约1.18；小区有29栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推130㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个西南门；小区西南门在27栋楼附近，临近双龙路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 775户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 小区花园；
- 人工河；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 润华物业。
物业费用
- 1.8元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
4个
便利店
商业配套
宝龙城市广场距离小区大约2.3km，距离较近，方便小区居民逛街购物；大润发(明堂路店)距离小区大约2.4km，方便小区居民购买物品；御膳楼(宝龙城市广场店)距离小区大约2.3km，方便小区居民就餐；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
泰安市中医医院距离小区大约3.9km，距离较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；泰前街道卧龙片区卫生健康服务中心距离小区大约284m，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；漱玉平民大药房(卧龙居店)距离小区大约225m，方便小区居民购买药品。
生活服务
上高亿安农贸市场距离小区大约2.4km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；泰山农商银行(水牛埠分社)距离小区大约762m，方便小区居民办理银行业务；中国电信营业厅(高职学院营业厅)距离小区大约1km，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
泰安市上高派出所距离小区大约2.1km，距离较近，能够较为及时的解决居民的问题；泰山石敢当博物馆距离小区大约1.7km，小区居民闲暇时可到此游玩。
休闲娱乐
横店电影城(宝龙城市广场店)距离小区大约2.4km，方便小区居民看电影；鑫千百度美容养生会所距离小区大约1.3km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；蚂蚁健身(宝龙店)距离小区大约2.2km，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为130㎡左右的3居室，每个家庭成员都有个人空间，且小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买；如果家里人口较多可以考虑151㎡左右的4居室，房间相对较多，空间较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，避免后期因此产生纠纷；单身人士可以与他人合租130㎡左右的3居室，跟室友分摊房租，能减轻租金带来的压力。
用户评价
7.6 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主三代人为主；小区内有老人帮忙看孩子，闲暇时会聚在一起闲话家常，生活氛围较好；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费