彩虹新苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 彩虹新苑小区位于泰山区火车站板块，于2007年建成，房龄较老。小区楼栋是由15栋左右的多层住宅和8栋左右的别墅组成，小区户型面积有110㎡-217㎡左右的3-4居室和6居室，房屋户型适合改善人群。小区的一大特色是在5号楼和6楼之间有一条人工河，并且小区绿化率35%左右，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离宝龙城市广场较近，方便居民购物；
- 小区距离解放军第九六零医院(泰安院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离白马石社区公交站约186m，36路、58路公交在该站点停靠；距离宝龙社区公交站约220m，36路、58路公交在该站点停靠；距离嘉德现代城公交站约588m，24路东环线、24路西环线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离双龙路约960m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.5
68个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
彩虹幼教光谱彩虹幼儿园距离小区约34m，是一所私立幼儿园；泰安市泰山区博文小学距离小区约398m，是一所公立学校；凤台中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区在5号楼和6号楼之间有一条人工河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；此外小区内有中央花园，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好；高层住户俯瞰小区能看到大片的绿地以及人工河，环境宜人
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红褐色和白色相结合；通过外立面来看，物业维护不够及时，出现了脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的多层住宅和8栋左右的别墅组成，小区户型面积有110㎡-217㎡左右的3-4居室和6居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，东门在凤台路27号附近，停车场在凤台路附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 410户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 彩虹新苑物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
6个
便利店
商业配套
宝龙城市广场距离小区约927m，是一家综合商场，方便居民购物；悦购超市(龙大肉食专卖)距离小区约157m，商品齐全，方便居民日常生活；高第街56号餐厅(宝龙城市广场店)距离小区约770m，方便居民就餐。
医疗资源
解放军第九六零医院(泰安院区)距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；泰安市广顺商贸有限公司卫生所距离小区约136m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康民大药房距离小区约148m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
上高亿安农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(泰安嘉德社区支行)距离小区约653m，方便居民办理理财业务；中国移动(凤台路营业厅)距离小区约145m，方便居民办理通信业务。
公共资源
泰山区图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；泰山民俗博物馆距离小区约761m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
桌球俱乐部距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；心悦瑜伽(岱道庵路店)距离小区约1.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；鑫千百度美容养生会所距离小区约142m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择110㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择160㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费