华新奥源时代小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 华新奥源时代小区位于岱岳区粥店街道板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约666667 ㎡，建筑面积约2100000 ㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有92㎡-150㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离奥园商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离垃圾压缩站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离妇幼保健院、儿童医院公交站约239m，2路、20路等公交在该站点停靠；距离奥林匹克花园南门公交站约324m，20路、71路公交在该站点停靠；距离蓝海华威精品酒店、龙泉小区北门公交站约385m，59路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区津浦公铁立交/龙潭路(路口)距离约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.5
50个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
卓雅奥林匹克幼儿园距离小区约408m，是一所私立幼儿园；山东师范大学附属小学(泰安分校)距离小区约560m，是一所公立学校；泰安高新区第一中学距离小区约369m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约666667 ㎡，建筑面积约2100000 ㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有92㎡-150㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口位于东天门大街附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1474户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
9个
便利店
商业配套
奥园商业广场距离小区约293m，是一家综合商场，方便居民购物；家悦超市距离小区约96m，商品齐全，方便居民日常生活；鲁菜根(华通店)距离小区约491m，方便居民就餐。
医疗资源
泰安市高新区人民医院距离小区约338m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；奥林匹克花园诊所距离小区约125m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益寿堂大药店距离小区约105m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙泉农贸市场距离小区约898m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(泰安高新区支行)距离小区约95m，方便居民办理理财业务；联通(社区厅)距离小区约299m，方便居民办理通信业务。
公共资源
凤凰湖公园距离小区约970m，全天免费开放，方便居民日常休闲；龙泉派出所距离小区约1.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
星缘网吧距离小区约492m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星期八台球会所距离小区约2.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；金韵瑜伽(华新新城店)距离小区约1.8km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约92㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约92㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约126㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费