恒大城小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

恒大城又名泰安恒大城,位于泰山区火车站板块,由泰安天润人和置业有限公司开发完成,于2013年竣工;小区共有17栋楼,容积率为3.24;小区户型有73㎡-96㎡左右的二居室、101㎡-144㎡左右的三居室、173㎡左右的四居室;小区绿化面积较大,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化面积较大,环境较好;
  • 小区于2013年竣工,房龄距今较新。
缺点
  • 小区内车位较为紧张,居民停车不便;
  • 小区部分楼栋临街,可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
7.4 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约199m有恒大城公交站,该站途经23路、56路公交车,方便居民公交出行;临近小区约1.3km有泰山立交,方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.1

初中

7.3

27个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约1.2km有英雄山第五幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.7km有大白峪小学,该小学是公立小学;距离小区约640m有泰安实验中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.1 高于53% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化面积较大,环境较好,小区内有花园,花园内绿植景观繁茂,配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地;小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑外观美观大气;外立面为黄色的涂料组成,防水效果较好;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼,由高层和小高层住宅组成,容积率为3.24;小区主推户型为139㎡左右的三居室。
出入口
小区共有三个出入口。东门靠近梅山西路。南门靠近万官大街,仅供行人通行。西门靠近盛和路。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 3487户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.24
社区总设施
  • 小区花园;
  • 人工湖;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理较好,小区内设施检查维修及时,不影响居民日常使用;物业人员也会为小区内草坪浇水、修剪;小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净。
安保
小区采用封闭式管理,每个门口都设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司泰安分公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.2km有佳晟购物广场,方便居民逛街购物;距离小区约150m有乐恒超市,居民日常采购比较方便;距离小区约142m有振兴便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有泰安市中心医院分院,方便居民就医;距离小区约1.4km有堰东社区卫生服务站,居民感冒方便去打针;距离小区约150m有人民医药商场(恒大城店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有大白峪便民市场,居民买菜比较方便;距离小区约1.6km有泰山农商银行(高铁新区支行),居民存取款比较方便;距离小区约1.4km有中国移动,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约930m有百万平米粥顶山体育公园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.4km有三裕书店,方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有沃美影院(泰安爱琴海购物公园天平湖路店),居民看电影比较方便;距离小区约1.7km有华曼PARTY KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.6km有HT健身私教工作室,方便居民健身。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区临近公交站,日常出行很方便,对于刚需置业型人群,可以选择面积73㎡-96㎡左右的二居室,资金压力较小,可以办理分期贷款;对于改善置业型人群,可以选择户型面积173㎡左右的四居室,能够满足家庭成员都拥有自己的空间,整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度;小区周边教育资源比较丰富,户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,老人接送孩子上下学也比较方便。
租房建议
小区临近公交站,公交出行较方便,对于独居人士,建议与人合租面积73㎡-96㎡左右的二居室,房租费较低,能够减轻经济负担,后期物业费等相关费用较少;对于家庭成员较多的租客,可以选择租住101㎡-144㎡左右的三居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便。
用户评价
8.0 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近,居民居住在此上下班比较方便;小区内树木景观较多,配套休闲娱乐设施较齐全,不出小区就能得到很好的锻炼;小区南北通透采光充足,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区内也有较多中年人,多为公司高管,这部分人对生活居住品质要求较高;居民整体素质较高,待人友善。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.15元/m³
  • 第二阶梯4.05元/m³
  • 第三阶梯6.75元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.76元/m³
  • 第二阶梯3.31元/m³
  • 第三阶梯4.14元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费