莱钢东岳鑫城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 莱钢东岳鑫城位于岱岳区粥店街道板块，为商品房住宅，开发商为泰安宏成置业有限公司，小区共14栋楼，容积率3.7，由高层和超高层住宅组成，户型面积主要从74㎡-126㎡左右不等，适合刚需和改善人群购买，小区户型布局合理，南北通透。小区绿化率为38.8%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38.8%，环境较好；
- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便。
缺点- 小区距离三甲医院较远，就医不方便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约151m有东岳鑫城附设站公交站，此站途经17路、18路、27路等公交车，距离小区约315m有东岳鑫城公交站，途经34路、37路、38路等公交车，距离小区约329m有英雄山中学东门公交站，途经27路、56路、66路公交车，公交出行便利。小区距离京台高速/泰安西立交(路口)约2.1km，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
57个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区距离约47m有泰安红缨幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离岱岳区卧虎山小学约556m，是一所公立小学。距离小区约263m有山东省泰安英雄山中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率38.8%，小区内部有小花园，种植着各类花草、绿植树木，绿植周边有休闲石凳和石桌，还有休闲凉亭，供居民休息和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，居民的生活比较丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格简单大方，采用现浇混凝土工艺，窗户都是双层真空玻璃，有效隔绝噪音。外立面以灰色和白色搭配，多为真石漆和涂料。物业维护较好，外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率3.7，由高层和超高层住宅组成，户型面积主要从74㎡-126㎡左右不等，适合刚需和改善人群购买，小区户型布局合理，南北通透。
出入口
小区有4个出入口，北门临近高铁南街，西门临近高铁前路，仅限行人通行。东门临近高铁东路。停车场位于4号楼的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 休闲广场；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务较好，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。保洁人员认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁。物业工作人员会定期对绿植进行修剪，有助于美化小区环境。
安保
小区门口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时轮班值守，外来人员和车辆进入需登记。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 莱钢下属物业公司—信莱物业管理
物业费用
- 0.89元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
90个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离约2.8km有泰安爱琴海购物公园(天平湖路店)，居民购物逛街不方便。距离小区约531m有统一银座(智园店)，居民日常采购方便。小区距离约577m有正宗鲁菜老板私房菜，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约3.3km有山东第一医科大学第二附属医院，居民就医不方便。距离小区约176m有怡悦堂中医诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约69m有松恩百草堂，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约2.1km有卧虎山农贸市场，居民买菜方便。距离小区约1.4km有中国邮政储蓄银行(泰安市岱宗支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约137m有中国联通(华新营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.8km有泮河公园，居民休闲游玩方便。距离小区约756m有暖阳图书馆(高铁新区分馆)，方便居民借阅图书。距离小区约690m有济南铁路公安局泰安站派出所，居民可以来此咨询或者办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.1km有泰安恒大嘉凯影城，居民观影方便。距离小区约897m有麦乐尚量贩式KTV(泰山云集店),居民唱歌娱乐方便。距离小区约668m有万豪国际健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻刚需置业者来说，可以选择面积为78㎡左右的二室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭人群来说，可以选择面积约为118㎡的三室，房间较多，家庭成员能有自己的个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校较多，并且距离小区都较近，方便孩子接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约78㎡的二室，有人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。建议有孩子的家庭可以租住118㎡左右的三室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
8.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居住在此日常出行比较方便。但小区距离医院和商场较远，居民就医和逛街购物不方便。小区内环境比较好，居民居住比较舒适。整体居住体验一般。
业主特征
小区周边新泰买的比较多，刚需的小两室，为了孩子上学购房，会有老人带孩子。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，邻里之间关系和谐融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费