苹果园小区(岱岳)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 苹果园小区(岱岳) 位于岱岳区粥店街道板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由泰安市金府源置业有限公司开发完成。小区楼栋共31栋左右，户型为2-3居室，户型面积约93㎡-142㎡，主力户型为96㎡左右的刚需小三室和138㎡左右的改善边户大三室。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2号楼临近货场路，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
7.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离苹果园小区公交站约201m，10路北环线、10路南环线、27路等公交途经该站点；距离五环小区附设站公交站约232m，57路公交途经该站点；距离货场路公交停车场公交站约346m，10路北环线、10路南环线、27路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离泰山立交桥约1.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.2 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.9
80个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
文昌书院幼儿园距离小区约226m，是一所私立幼儿园；岳峰小学距离小区约246m，是一所公立学校；泰山实验中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.1
物业服务
6.0
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用棕色和白色涂料相结合。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共31栋左右，户型为2-3居室，户型面积约93㎡-142㎡，主力户型为96㎡左右的刚需小三室和138㎡左右的改善边户大三室。小区楼间距较大，采光不受影响。
出入口
小区共有6个出入口，南门在长城西路20-57号附近，西门在长城西路20号附近，南1门在长城路苹果园小区东南门福盈天际2-101附近，西北1门在乐园街与长城西里交叉口东北100m左右，西北3门在长城西路2-106号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2852户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区的植被出现枯萎现象，物业未进行养护，在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 泰安佳美物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共45车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
117个
超市
10个
便利店
商业配套
万达广场(泰安店)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；统一银座(苹果园店)距离小区约132m，商品齐全，方便居民日常生活；秀儿私房餐厅(长城路店)距离小区约306m，方便居民就餐。
医疗资源
山东第一医科大学第二附属医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；苹果园社区卫生服务站距离小区约163m，可以解决居民的基本健康问题；御仁福药房距离小区约150m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
枣行农贸市场距离小区约337m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；岱岳农商银行距离小区约154m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约137m，方便居民办理通信业务。
公共资源
泮河公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；泰安市图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
泰安恒大嘉凯影城距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；小雨健身距离小区约144m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；情动怀天电竞体验中心距离小区约751m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买93㎡左右的三室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择142㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区2号楼临近货场路，车辆会造成噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租93㎡左右的三房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住96㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于142㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区植被长时间未进行养护，出现枯萎现象，景观保持较差；小区目前停车位不足，居民停车不是很方便，居住体验感较为一般。
业主特征
小区93㎡左右的三房户型的购买者大多是公司普通白领，因为该户型总价较低，不会造成大的经济负担。138㎡左右的三房户型主要面向置换人群出售，户型空间面积大，总价比较高，小区周围配套完善，适合用来置换。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费