开元盛世智园(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 开元盛世智园(一期)小区位于岱岳区区粥店街道板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由泰安市恒亿房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共41栋左右，容积率2.67左右，户型为3-6居室，户型面积约99㎡-256㎡，主力户型为99㎡-132㎡左右的3居室。小区绿化率31%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率31%左右，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离天平湖路灵山大街路口公交站约164m，18路公交途经该站点；距离开元国际大酒店(泰安高铁站店)公交站约390m，机场穿梭车公交途经该站点；距离泮河小镇公交站约413m，38路、40路、46路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离京台高速/泰安西立交(路口)约2.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.7
67个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
英雄山第一幼儿园距离小区约261m，是一所公立幼儿园；岱岳区卧虎山小学距离小区约525m，是一所公立学校；山东省泰安英雄山中学距离小区约668m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率31%左右，小区的绿化主要集中在小区道路两侧，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区设有两个喷泉池，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感；此外小区设有羽毛球场，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共41栋左右，容积率2.67左右，户型为3-6居室，户型面积约99㎡-256㎡，主力户型为99㎡-132㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有7个出入口，南一门在曹家路附近，北二门在天平湖路附近，南2门靠近眼科耳鼻喉科，西北门在灵山大街与天平湖路交叉口，仅限行人通行，东南门在智园路附近，仅限机动车通行，西门在13号楼附近，停车场在智园路泮河小镇西南侧约150m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 969户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 北海物业公司管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
7个
便利店
商业配套
泰安爱琴海购物公园(天平湖路店)距离小区约2.5km，是一家综合购物中心，方便居民购物；新时代生活超市(泮河店)距离小区约504m，商品齐全，方便居民日常生活；正宗鲁菜老板私房菜距离小区约108m，方便居民就餐。
医疗资源
泰安市立医院距离小区约701m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；益心诊所距离小区约406m，可以解决居民的基本健康问题；漱玉平民大药房(洋河小镇店)距离小区约347m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
司家庄便民农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(泰安高铁支行)距离小区约975m，方便居民办理理财业务；中国移动(高铁智园社区店)距离小区约218m，方便居民办理通信业务。
公共资源
开元河智园公园距离小区约345m，全天免费开放，方便居民日常休闲；泰安市岱岳区图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
泰安恒大嘉凯影城距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；万豪国际健身俱乐部(岱岳区店)距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鑫太阳网吧距离小区约947m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择99㎡左右的三室，可以办理分期贷款，经济压力小，用来过渡是不错的选择。如果家里有孩子需要上学，建议选择132㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择99㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租99㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区三室的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于256㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费