花园小区(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 花园小区(北区)位于泰山区火车站板块。小区是多层住宅，楼栋总数约为45栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为50㎡-85㎡左右；楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区绿化率一般，绿化面积较小，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约77m处有花园小区南门公交站，1路公交车途经，距离小区约208m处有花园小区东门公交站，24路东环线、24路西环线停靠，距离小区约230m处有泰安六中公交站，24路东环线、24路西环线停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东湖路/花园路(路口)约125m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.3
初中
8.5
122个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区242m左右有泰山快乐幼儿园，是私立幼儿园；
距小区160m左右有泰安市第一实验学校(花园校区)，是私立小学；
距离小区约498m有泰安六中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较小，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色和褐色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约为45栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为50㎡-85㎡左右；楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于东湖路与花园路交叉路口西100m左右，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1820户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
6个
购物中心
1个
商场
172个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约213m处有银座商城(泰安花园店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区477m左右有统一银座(唐訾路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约79m有明廷超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距泰安市中医医院约448m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约211m有玄德堂中医针灸诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区127m左右有普泽大药房(东湖路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区136m左右有东关花园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区152m左右有农村商业银行(花园分社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区66m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区150m左右是泰安市泰山区岱庙街道花园社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有东湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区419m左右的百乐门雷石KTV(志高分店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区411m左右有坤伦国际健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有金叶苑小区瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议买50㎡左右的二房，小区周围配套设施好，生活便利。建议预算充足的家庭可以考虑85㎡左右的三房，该户型方正大气，周边生活资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。小区临近公交站，交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择租住面积约50㎡的左右的二房，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住85㎡左右的三房，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可将出租对象定位到有孩子的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居住在此舒适安逸。小区物业会组织活动，丰富居民生活。据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，接送孩子上学比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费