华新山水居小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华新山水居位于泰山区火车站板块。于2017年竣工，小区由山东华新房地产开发有限公司开发；小区共有约32栋楼，容积率为1.1，小区户型面积有128㎡-210㎡左右的3居室到5居室，小区整体户型面积偏大，主要适合改善型人群购买。小区绿化率约为43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分房型朝向岱道庵路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区273m左右有岱道庵公交站，24路东环线、24路西环线、36路公交车停靠该公交站点，距离小区312m左右有东岳山庄公交站，14路、14路夜班、17路等公交车停靠此站，距小区约372m有华新山居公交站，14路、14路夜班、17路、36路公交车停靠此站，距离小区361m左右有环山路与岱道庵路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.3
89个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
距小区约121m处有真爱幼幼泰山托育园，是一所民办幼儿园；距离小区约664m处有泰前办事处岱道庵小学，是一所公办小学；距离小区800m左右有泰山博文中学，是一所公办中学，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.1
新旧程度
9.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为43%，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，还有假山流水，环境优美；小区每栋楼前都有绿化带，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区的外立面以米黄色为主。小区的物业和业主对于楼栋的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有约32栋楼，容积率为1.1，小区户型面积有128㎡-210㎡左右的3居室到5居室，小区整体户型面积偏大，主要适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，东门临近岱道庵路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 676户
绿化率
- 43.31%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 景观小河；
- 小区花园。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够放心使用。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 泰安市华新物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共229车位
- 地下229个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离约357m有宝龙城市广场，居民购物比较方便。距离小区1.3km左右有超市(齐鲁银座店)，是一家大型超市，里面日用百货齐全，居民可到此处采购。距离小区216m左右有华善堂精品超市，超市距离很近，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区861m左右有解放军第九六零医院(泰安院区)，该医院为三级甲等综合医院，医学水平较高，居民有重大疾病可到此处就医。距离小区90m左右有国仁堂中医诊所，诊所距离较近，方便居民感冒发烧等及时就诊。距离小区约362m有葆春堂大药房(宝龙店)，居民购买药品方便。
生活服务
小区距离约2.2km有东关花园农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区237m左右有中国民生银行(泰安宝龙广场社区支行)、上海浦东发展银行(宝龙社区支行)，方便居民办理相关银行业务。距离小区264m左右有中国电信(北上高大街营业厅)，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
岱庙街道办事处距离小区大约1.7km，方便小区居民办理相关业务；泰安市岱宗坊派出所距离小区约1.7km，能够较为及时的解决居民的一些问题。金山公园距离小区约2.1km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区204m左右有胜威网络(宝龙城市广场店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处上网娱乐。距离小区210m左右有鑫源足道(宝龙城市广场店)，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择128㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于有改善置业的购房者来说，可以选择210㎡左右的4居室，居住空间较大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的房主在出售房屋时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区环境较好，周边有菜市场、医院和公园，适合老人养老，建议业主可将房屋出售对象定位到有老人的家庭，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择合租128㎡左右的3居室，多人分摊房租，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租户，可以选择210㎡左右的4居室，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.0 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区周边相关配套比较完善，居民生活很便利；小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，居民会在一起聊天、下棋等，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内的业主部分是上班族，素质水平较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，邻里之间关系和睦。小区多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费