贵和天玺小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 贵和天玺小区位于泰山区火车站板块，由单位自建，小区竣工于2004年；小区共有6栋楼，容积率为1.2，小区户型为3居室，小区户型面积约133㎡-151㎡，户型面积较大，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近配套齐全，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区附近有爱琴海购物公园(东岳大街店)，方便居民购物；
- 小区外立面维护的较好，不显老旧。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 小区部分户型临近迎胜东路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
9.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约83m有苗圃小区公交站，该站停靠10路北环线、10路南环线、19路等公交车；距离小区约135m有泰安卫校公交站，该站停靠10路北环线、10路南环线、19路等公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约185m有科山路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
7.7
72个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约481m有迎胜小学-幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约475m有迎胜小学，该小学是公立学校；距离小区约681m有泰山学院附属中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生就读。
居住品质
7.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿化覆盖面积比较少，仅路边和楼栋周围有绿化带；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区环境比较整洁，路面干净，居民平时可以在小区内散步。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米色的面砖为主，耐腐蚀效果较好；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率为1.2，小区户型为3居室，小区户型面积约133㎡-151㎡，户型面积较大，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于迎胜东路10号，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 96户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有爱琴海购物公园(东岳大街店)，方便居民逛街购物；距离小区约511m有统一银座(方圆广场店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约102m有京东便利店，方便居民购买日常所需；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有泰安市中心医院，居民就医比较方便；距离小区约373m有祥云堂中医馆，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约67m有漱玉平民大药房(苗圃小区店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约375m有迎胜农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约411m有泰安银行(迎胜支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约363m有中国移动(擂鼓石社区厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约711m有龙潭公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.1km有迎胜派出所(龙潭路)，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.3km有泰安市人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约499m有雷石KTV(方圆店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约311m有乐豪健身(东尊店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约957m有泰山橙天国际影城(科山路店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择133㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的家庭来说，建议选择151㎡左右的3居室，户型面积比较大，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边配套完善，而且小区内户型面积偏大，建议业主将房屋出售给有一定经济实力的购房者，一定程度上能提高成交率；小区附近交通便利，能够吸引较多年轻的上班族在此置业，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住133㎡左右的3居室，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住；对于单身白领，可以与人合租133㎡左右的3居室，可以分摊房租费，减轻经济负担，而且小区周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、商场、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费