温泉小区(西区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 温泉小区(西区)小区位于泰山区火车站板块，于2002年建成，房龄较老。小区是由大安开发商开发完成。小区楼栋是由7栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有64㎡-106㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区内绿化程度较低，房龄较老，楼栋出现了严重脱落现象，整体环境较差。
小区优缺点
优点- 小区距离齐鲁银座较近，方便居民购物；
- 小区距离解放军第九六零医院(泰安院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2002年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离山东科技大学东院公交站约105m，17路、63路公交在该站点停靠；距离虎山东路北段公交站约178m，2路、17路公交在该站点停靠；距离二中公交站约285m，24路东环线、24路西环线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离擂鼓石大街约88m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.5
97个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
泰安博世幼儿园距离小区约705m，是一所私立幼儿园；泰安师范附属学校距离小区约774m，是一所公立学校；山东省泰安第二中学距离小区约312m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
7.7
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小，在楼栋之间有少量的灌木和树木覆盖，并且物业修剪不够及时，植被比较杂乱；小区内没有大型景观设施以及健身设施，缺少了居民在茶余饭后休闲和健身的场所；小区整体环境比较一般，有待物业进行改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由7栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有64㎡-106㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东门在虎山东路9号附近，南门在百盛荣百货超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 634户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区的出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共59车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
9.3
3个
购物中心
1个
商场
131个
超市
4个
便利店
商业配套
齐鲁银座距离小区约599m，是一家综合商场，方便居民购物；贵民超市(虎山东路店)距离小区约26m，商品齐全，方便居民日常生活；煎饼卷大葱(东关店)距离小区约746m，方便居民就餐。
医疗资源
解放军第九六零医院(泰安院区)距离小区约492m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；迎春诊所(擂鼓石大街)距离小区约359m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；泰仁堂距离小区约98m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东关花园农贸市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(泰安分行虎山东路分理处)距离小区约122m，方便居民办理理财业务；中国移动5G(虎山东路营业厅)距离小区约32m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东湖公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；泰山区图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；老县衙博物馆距离小区约1.7km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
横店电影城(宝龙城市广场店)距离小区约984m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；泰山海天健身俱乐部距离小区约484m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；盛世棋牌室距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买64㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置105㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约64㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约105㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便；并且小区房龄较老，楼栋出现了严重的脱落现象，小区环境比较一般，整体来看，居民在此居住，舒适度较为一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费