中天南湖颐心园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 中天南湖颐心园位于泰安市泰山区火车站板块，小区由泰安市正坤置业有限公司开发，于2015年交房。小区建筑面积约110000 ㎡，占地面积约48000 ㎡，绿化率约40%，容积率约2.2，共约8栋楼房，户型有2居室-3居室，户型面积约94㎡-135㎡。小区位于城市价值前沿地带，周边配套齐全，靠近中百大厦(财源大街店)较近，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年交房，房龄较新；
- 小区距离中百大厦(财源大街店)较近，居民逛街比较方便；
- 小区距离泰安市中医二院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离南湖大街较近，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区地面停放车辆较多，居民在小区内活动时应注意安全。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约213m有旧镇公交站，此站停靠15路北环线、15路南环线、24路东环线、24路西环线公交车，距离小区约416m有普惠建工公交站，此站停靠5路、20路、22路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约194m是南湖大街/旧镇路(路口)，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.2 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.5
初中
9.0
107个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约118m有九州幼儿园(旧镇路)，约533m有泰山区小太阳幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约449m有泰安市泰山区财源街道办事处旧镇小学，这是一所公办学校；距离小区约914m有泰安树人外国语学校，这是一所民办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区每栋楼间都有绿化小广场，道路两边有绿植景观，物业修剪整齐，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住氛围；小区内有活动广场，居民饭后可以在广场跳广场舞；小区内设健身器材，方便居民锻炼身体，时常也有居民带着孩子在此游玩，居住氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，近马路一排装双层真空玻璃，有效隔绝噪音，小区楼栋外立面以灰色系为主，给人比较高端的感觉；小区物业对外立面维护较好，外立面保持较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约110000 ㎡，占地面积约48000 ㎡，容积率约2.2，共约8栋楼房，以小高层、高层为主，大多为2梯4户，户型有2居室-3居室，户型面积约94㎡-135㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，南门位于南湖大街与旧镇路交叉口东约150m；西门位于旧镇路8号附近；西北2门位于旧镇路3-10号附近；停车场位于小区内部，距离小区南门较近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 978户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 中心广场;
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好。保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，随时保障业主的人身财产安全；小区门口设有电子门禁，居民需要刷卡入户，安全防范意识较好；小区监控设施完善，监控范围较广，保障了居民的基本安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共45车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.5
餐饮服务
8.8
银行金融
9.3
5个
购物中心
1个
商场
168个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约847m有泰安市泰山区东岳商场，约983m是中百大厦(财源大街店)，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约998m有佳乐家(中百大厦财源大街店)，居民在此购物比较便捷；距离小区约92m有路路通炒鸡，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1km有泰安市中医二院，是一所二级甲等中医医院，有生病的居民可来此治疗；距离小区约115m有财源街道南湖社区卫生服务站，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约75m有如医堂，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约903m有南门农贸市场(南关大街)，居民平时买菜很方便；距离小区约506m有泰安银行(财源支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约381m有联通九州家园营业厅(灵山大街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约878m有泰安市公安局泰山区分局南关派出所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约307m有南湖公园，居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松；距离小区约974m有暖阳图书馆，约1.5km有泰山图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约555m有潘晓婷台球(灵山大街)，喜欢打台球的居民可以来这里体验；距离小区约1km有山东鲁信影城(泰安店)，有时间的居民来这里看电影放松；距离小区约723m有金韵瑜伽，居民可以来这里报名学习瑜伽。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻刚需人群来说，建议购买面积在94㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于预算充足的家庭来说，建议选择135㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约94㎡的2居室，可以分担租房费用，经济负担比较小；对于新婚夫妇来说，建议选择95㎡左右的3居室，户型面积较大，居住舒适感较高。
用户评价
7.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通资源充足，居民出行较为方便。小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障，卫生清扫及时，居民居住环境干净整洁。
业主特征
小区内业主多是三代同堂的家庭住户，也有比较年轻的公司普通白领，居民生活习惯较好，作息规律，文化程度较高，总体素质较好，彼此较为熟悉，互帮互助，关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费