九州家园(南区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 九州家园(南区)位于泰山区火车站板块。小区由山东宝地置业有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层和小高层。小区楼栋总数约为21栋，容积率为1.6，小区户型面积有102㎡-142㎡左右的3居室，小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
小区优缺点
优点- 中百大厦(财源大街店)距离小区约842m，方便居民逛街购物；
- 泰安市中医二院距离小区大约1.1km，居民就医方便。
缺点- 小区西面靠近铁路声音有点嘈杂；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区154m左右有九州家园公交站，15路北环线、15路南环线、24路东环线、24路西环线公交车停靠该公交站点，距离小区238m左右有普惠建工公交站，5路、20路、22路等公交车停靠此站，方便居民乘坐公交出行；距离小区232m左右有东更路/灵山大街(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.7
初中
9.0
109个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
距小区约159m处有九州幼儿园(旧镇路)，是一所民办幼儿园；距离小区约537m处有泰安市泰山区财源街道办事处旧镇小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有山东省泰安英雄山中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内环境干净整洁，绿植修剪及时，比较美观。植被维护情况较好，地面几乎没有垃圾，打扫的比较干净，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，已做外墙保温， 采用双层真空玻璃，隔音很好，地下室装有防水石膏板，防潮效果好；外立面颜色以黄色为主，小区外立面在物业和居民的双重维护下，看上去较为干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为21栋，容积率为1.6，小区户型面积有102㎡-142㎡左右的3居室，小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区有1个出入口，东南门位于九州幼儿园的北侧，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 760户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 山东润华集团物业公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共45车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.5
餐饮服务
8.8
银行金融
9.4
6个
购物中心
1个
商场
192个
超市
15个
便利店
商业配套
中百大厦(财源大街店)距离小区约842m，方便居民逛街购物；佳乐家(中百大厦财源大街店)距离小区大约842m，方便居民购买日常物品；南湖地锅距离小区约522m，方便居民外出就餐。
医疗资源
泰安市中医二院距离小区大约1.1km，是一所综合医院，泰安市中心医院距离小区约1.8km，居民到此就医比较方便；泰安市泰山区乾健中医诊所距离小区约129m，方便居民日常疾病及时就诊；润成药业距离小区约192m，方便居民购买药品；小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
生活服务
距离小区962m左右有南门农贸市场(南关大街)，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门276m左右有泰安银行(财源支行)，办理一些银行理财等相关业务比较方便。距离小区约190m是联通九州家园营业厅(灵山大街营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区663m左右是泰安市财源街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区990m左右有泰安市公安局泰山区分局南关派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。
休闲娱乐
阿里巴巴(青年路店)距离小区约799m，方便居民唱歌娱乐；天和棋牌距离小区约820m，丰富了周边老年人的生活；乐豪健身(万豪苏宁店)距离小区约756m，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较多的夫妻购房者来说，可以考虑102㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑142㎡左右的3居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，生活配套比较完善，建议大户型业主可将房屋推荐给改善型家庭人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择合租102㎡左右的3居室，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租户，可以选择142㎡左右的3居室，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，居民购物及生活采购都很便利；小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活；小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，居民会在一起聊天、下棋等，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内的业主部分是上班族，素质水平较高。小区住户多为三代同堂的家庭，邻里之间关系和睦。小区多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费