华伟家园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华伟家园位于泰山区火车站板块。小区由泰安天房泰岳置业有限公司开发，权属类别为商品房住宅。小区容积率约为3，小区共有约8栋楼。小区户型面积有102㎡-139㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离约620m有银座商城(东湖店)，居民购物方便；
- 小区绿化率为36%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向迎春路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区141m左右有五马市场公交站，6路、8路、13路等公交车停靠该公交站点，距离小区389m左右有五马街、泰山民族中学公交站，6路、8路公交车停靠此站，距小区约399m有东湖公园公交站，6路、8路、13路等公交车停靠此站，居民乘坐公交出行方便；距离小区1.3km左右有迎春路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
9.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
9.7
121个
附近幼儿园
22个
附近小学
23个
附近初中
距小区约397m处有小才子幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约560m处有泰山区上高街道结庄小学，是一所公办小学；距离小区1.1km左右有南关中学，是一所公办中学，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，整体绿化较好，小区中心有绿地，种有较多绿植花草，较为茂盛；绿地南边有单双杠、跷跷板等健身器材，供住户和小朋友玩耍娱乐。小区内还有长廊凉亭，是居民休息乘凉的好地方，小区整体卫生维护及时，环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋质量可靠，近马路一排装真空玻璃，能有效隔绝噪音；外观颜色以灰色为主；小区外立面整体看上去比较新，墙面比较干净，无墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为3，小区共有约8栋楼。小区户型面积有102㎡-139㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区有3个出入口，北门位于B座的西南侧；南门位于宜家超市的西南侧；停车场位于北门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 948户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区物业服务质量比较好，居民遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员工作认真负责，打扫卫生比较及时，从来没有与业主发生过争执；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
9.0 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
6个
购物中心
1个
商场
184个
超市
13个
便利店
商业配套
小区距离约620m有银座商城(东湖店)，居民购物逛街方便，小区周边超市较多，距小区621m左右有银座超市(东湖店)，距小区1.9km左右还有佳乐家(中百大厦财源大街店)，方便居民采购生活所需；距小区约81m有龙继斑鱼庄(灵山大街店)，方便居民外出聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区778m左右有泰安市第一人民医院，是一家二甲医院，医学水平较高，居民有身体疾病可来此就医。距离小区125m左右有康华诊所，方便居民及时就诊，确保自身健康。距离小区约144m有庆安堂大药房，方便居民购买日常药品。
生活服务
小区周边252m左右有五马市场，居民买菜比较方便。距离小区308m左右有中国工商银行(东湖支行)，方便居民办理理财业务。距离小区365m左右有中国电信(迎春西路营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区672m左右有岱庙街道办事处(虎山路)，居民日常处理相关的业务比较方便；距离小区890m左右有岱庙派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定；距离小区约676m有东湖公园，方便居民日常晨练散步。
休闲娱乐
距离小区357m左右有君乐汇KTV量贩式，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区875m左右有大美健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于准备结婚的夫妻来说，可以选择102㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于有改善置业的购房者来说，可以选择139㎡左右的3居室，居住空间较大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以连同车位一起出售，可以提高房屋出售速度。建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择与人合租一套102㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；如果是家庭成员较多、预算充足的人群，可以选择139㎡左右的3居室，户型面积较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较负责，园区环境保持较好，居民在此居住，比较舒心。小区周边有大型商场和医院，居民购物及就医都很方便，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
该小区住户大多为带孩子的家庭，且家里一般都有老人，常见孩子在园区玩耍，老人在旁边散步聊天，邻里关系亲密和睦。小区居民日常活动较丰富，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费