嘉业中央公园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

嘉业中央公园小区位于泰山区域火车站板块。小区由泰安嘉业房地产开发有限公司开发。容积率约为2.54,小区共有约25栋楼。小区主推户型是100㎡-115㎡左右的三居室。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,绿植覆盖率较高,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,孩子上学方便;
  • 小区周边有公园,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区部分房型朝向主干道,有噪音影响;
  • 小区车位不足,停车不够方便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区164m左右有王庄小区公交站,14路、14路夜班、40路公交车途经该公交站点,距离小区574m左右有英雄山中学老校公交站,14路、14路夜班、40路公交车途经此站,距小区约955m有泰安酿酒总厂公交站,2路、20路、26路等公交此途经此站,小区距迎胜高架路约889m,为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.8 高于96% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.6

初中

8.8

91个

附近幼儿园

18个

附近小学

18个

附近初中

距小区约513m处有财源新村艺术幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约1.1km处有白峪店子小学,是一所公办小学;距离小区622m左右有财源实验学校,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.0

新旧程度

10.0

停车便捷

9.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积为35%,绿化环境较好;小区里种植了许多绿植,给小区增添了许多色彩;小区还设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩,整体来看,小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,小区外立面采用了米黄色的面砖构成,整体外观色彩饱和度较强;并且物业维护工作也做的比较好,小区外立面很新。
楼栋分布
小区共有25栋楼,容积率为2.54,小区主推户型是100㎡-115㎡左右的三居室。
出入口
小区主要出入口位于泰山区灵山大街372号与致富路十字路口路西路南,居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
  • 2023
总户数
  • 1720户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.55
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区,物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨,负责清扫小区卫生,确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员,负责及时修剪园林,确保小区园林美观。小区内设置快递点,居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区配有多名保安,24小时轮岗制,小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况,警察能及时赶到,保障小区内居民生命财产安全;小区每栋楼都有电子门禁,需刷卡进入,外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 泰安市军鹏物业管理有限公司
物业费用
车位
  • 共2000车位
车位比
  • 1:1.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

2个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

1个

便利店

商业配套
万达广场(泰安店)距离小区大约2km,方便小区居民逛街购物;金诺超市距离小区大约200m,方便小区居民购买物品;王老三火锅烧烤(啤酒厂店)距离小区大约868m,方便小区居民就餐。
医疗资源
距小区1.7km左右有山东省泰安荣军医院,该医院是一家综合性医院。距小区537m左右有财源街道王庄社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区596m左右有恒康大药房(财源新村店),可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有金睿便民农贸市场,各类水果、蔬菜、肉类品种丰富,满足了居民日常采购需求。小区出门974m左右有泰山农商银行,办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约1km是中国联通(灵山大街营业厅),办理一些日常通信业务便利。
公共资源
南湖公园距离小区约2.3km,景色优美,居民周末可以带孩子来此游玩。十方聚图书馆距离小区约2.2km,居民闲暇时可来此读书。徐家楼街道办事处距离小区约996m,居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约968m处有滚石娱乐KTV,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约564m处有客来舒心足道,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区1.2km左右有金韵瑜伽,深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.5

成交量

6.0

买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇来说,可以考虑面积在100㎡左右的3房,整体户型实用性较强,户型方正,用来过渡较为合适; 对于改善置业者来说,可以选择115㎡左右的3房,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,居住舒适感较好。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率;小区周边学校较多,也建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士,可以选择100㎡左右的3房租住,可自住或者与朋友同事合租,分摊房租,降低生活成本,生活压力较小;夫妻、家庭租户可以选择115㎡左右的3房租住,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内配套设施比较齐全,居住舒适感较高;小区周边交通、商业等配套比较齐全,居民居住在此日常出行或逛街购物都比较方便;小区物业会在节假日组织活动,让邻里之间有更多沟通交流的机会;邻里相处较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐;另一部分业主为上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.15元/m³
  • 第二阶梯4.05元/m³
  • 第三阶梯6.75元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.76元/m³
  • 第二阶梯3.31元/m³
  • 第三阶梯4.14元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费