汉明苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汉明苑位于泰山区火车站板块，小区由山东宝地置业有限公司开发，于2017年竣工，小区由小高层住宅组成，共有楼房约为9栋，小区户型面积为126㎡-151㎡左右的三居室，户型方正，适合改善型人群购买；小区绿化面积较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离省庄镇北孙村卫生所较近，方便小区居民买药；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约582m有汉明堂公交站，该站停靠1路公交车；距离小区约598m有电力学校公交站，该站停靠1路公交车；距离小区约897m有兴隆庄公交站，该站停靠35路、35路支线、65路公交车，方便居民公交出行；距离小区约4km有省庄立交桥/莱泰高速(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.6
初中
7.2
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约381m有本色童年幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约2.1km有西张店小学，是一所公立小学；距离小区约2.6km有泰安第十九中学，距离远，孩子上学不方便；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.9
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿植树木比较少，楼栋前后有少量绿植；小区内有广场，居民领着孩子经常在这里玩耍；小区内健身器材和儿童游乐设施较少，无法满足居民日常锻炼和娱乐的需求；小区内环境比较整洁，道路上没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色面砖为主色调，美观大气；在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由小高层住宅组成，共有楼房约为9栋，小区户型面积为126㎡-151㎡左右的三居室，户型方正，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于泰安市泰山区天宝泰府东北侧约110米。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 549户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 广场；
- 花园。
物业服务
小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹；小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真；物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区保安人员配备充足，小区出入口未设门禁，居民可随意进出小区，外来人员需要经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 山东润华集团物业公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共28车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约4.7km有宝龙城市广场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约477m有大润发(明堂路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约674m有好食机商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.7km有泰安市中心医院(碧霞湖院区），距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约2km有省庄镇北孙村卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约449m有一笑堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.1km有上高亿安农贸市场，距离较远，居民日常买菜不方便；距离小区约2.4km有中国银行(宦家峪村助农服务点)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约477m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有泰山市公安局省庄派出所方特警务室，方便居民处理日常纠纷；距离小区约685m有兴隆村村委会，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约3.8km有曼声Man Party KTV，距离远，居民可在闲暇时到此唱歌娱乐；距离小区约559m有美容养生馆，深受小区内年轻女士的喜爱；距离小区约1.6km有明珠健身俱乐部(云谷店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型购房者来说，建议选择151㎡左右的三居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度；对于刚需型置业者来说，建议选择126㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引较多注重孩子教育的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于普通白领来说，建议合租面积126㎡左右的三居室，可以分摊房租，减少资金压力；对于夫妻或者三口之家，建议整租面积151㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施不完善，商场、医院、菜市场都距离小区较远，居民看病就医和日常买菜不方便；小区内健身设施和儿童游乐设施较少，无法满足居民日常锻炼和娱乐的需求；居民居住体验一般。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费