恒基东尚小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 恒基东尚位于泰山区火车站板块，由山东泰安恒基置业发展有限公司开发，于2013年竣工；小区共有约11栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.8；小区户型面积有81㎡-120㎡左右的2居室到3居室；小区楼间距大，采光好。
小区优缺点
优点- 小区楼间距大，采光好；
- 小区周边生活服务配套齐全，居民生活比较便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 距离小区约2.6km有银座商城(泰安花园店)，居民购物不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有小井村北公交站，该站停靠35路、35路支线公交车；距离小区约221m有小井村东公交站，该站停靠35路、35路支线公交车；距离小区约465m有小井汽车站公交站，该站停靠机场穿梭车公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约564m有莱泰高速/Ｓ２６入口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
7.9
75个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约591m有泰山区御井幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约547m有上高街道小中村小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有泰安市泰山区第二实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约36%，小区内有较多绿植树木，有假山、喷泉，小区楼栋周围和道路旁都种植了较多绿植和树木，整体环境较好；小区中心有凉亭，方便居民纳凉休息；有活动区域，内有老年健身器材和儿童娱乐设施，天气好的时候会有较多老人带小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，近马路一排装双层真空玻璃，有效隔绝噪音；外立面以卡其色的墙砖组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现墙砖脱落的现象。
楼栋分布
小区共有约11栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.8；小区户型面积有81㎡-120㎡左右的2居室到3居室；小区楼间距大，采光好。
出入口
小区有2个出入口，西南门位于1号楼的东南侧；停车场位于6号楼的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 800户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安按时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 泰安人和物业管理服务有限公司
物业费用
车位
- 共102车位
- 地下102个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.6km有银座商城(泰安花园店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约775m有永辉超市(泰安吾悦广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约154m有爱国饭店，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区约2.8km有泰安市中医医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约382m有德润中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约178m有明康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约941m有上高智慧农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约673m有中国建设银行(泰安高科技园支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约155m有中国移动(岳豪通讯)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.9km有上高派出所户政服务大厅，方便居民办理相关业务；距离小区约1.9km有暖阳图书馆，方便居民闲暇时间来此看书学习。
休闲娱乐
距离小区约213m有泰山国奥健身中心，居民健身比较方便；距离小区约744m有金美珍美容养生馆，周边女士日常美容比较方便；距离小区约1.6km有曼声Man Party KTV，居民闲暇时可邀约好友来此唱歌娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型的购房者来说，建议选择面积约120㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择81㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周边商业配套和医疗配套不完善，居民就医和购物都不方便，建议业主可适当调整房价，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约81㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于预算充足的家庭租户来说，建议选择租住120㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区安保措施严密，还有保安人员按时巡逻，居住起来比较安心，邻里之间相处融洽。但小区周边商业配套和医疗配套不完善，居民就医和购物都不方便。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费