五矿万境水岸小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 五矿万境水岸位于岱岳区粥店街道板块，于2016年竣工。小区是小高层住宅，容积率为1.69左右，楼栋总数约为4栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为106㎡-117㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约361m处有万境水岸小学公交站，69路南环、69路西环公交车途经，距离小区约432m处有海普凤栖湾公交站，234路、236路、501路等公交车途经，距离小区约458m处有南高新区政务大厅公交站，20路、42路、44路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距新魏路约249m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
42个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区490m左右有鑫诚博苑幼儿园，是私立幼儿园；
距小区232m左右有泰安市实验学校万境水岸小学，是私立小学；
距离小区约1.4km有泰安高新区第一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
9.9
停车便捷
6.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是棕色涂料。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为1.69左右，楼栋总数约为4栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为106㎡-117㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、东门、西门、东南门，南门、东门、西门、东南门均可人车出行，南门靠近洪沟街，东门靠近龙泉路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3752户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约5.6km处有泰安爱琴海购物公园(天平湖路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区277m左右有万境超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约903m有中百便利(海普凤凰城店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距泰安市高新区人民医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约263m有杏林中西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区295m左右有豪泰大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区932m左右有龙泉农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区436m左右有中国工商银行(高新支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区692m左右有中国联通(凤栖湾营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区926m左右是龙泉居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区770m左右有凤凰湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.3km左右的嘉乐迪量贩KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区983m左右有星期八台球会所，居民可以来打球娱乐，设备齐全；距小区791m左右有金韵瑜伽(华新新城店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的刚需型家庭来说，建议选择106㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于资金状况良好的家庭来说，可以选择117㎡左右的四居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边学校比较多，很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区106㎡左右的三居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租117㎡左右的四居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，菜市场、银行、医院等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费