龙湖公园里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖公园里位于泰山区火车站板块。小区是高层住宅，小区建筑面积约为180000㎡。容积率为2.19左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为117㎡-190㎡左右。小区绿化率约为37%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约368m处有徐家楼工业园公交站，40路、62路、K301路公交车途经，距离小区约440m处有泰安酿酒总厂公交站，2路、20路、26路等公交车途经，距离小区约441m处有龙潭路立交桥公交站，40路、62路、K301路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距旧镇路约734m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.3
85个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区627m左右有锦绣华庭幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有泰安市岱庙办事处灌庄小学，是私立小学；
距离小区约733m有泰山区岱庙实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在37%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，小区建筑面积约为180000㎡。容积率为2.19左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为117㎡-190㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于龙潭路与泮河路交汇处东约200m，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1552户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖公园里
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.5km处有银座奥特莱斯(泰山店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区309m左右有淑美超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约851m有京东便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距泰安市中医二院约2.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约615m有医苑中医针灸诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区757m左右有宝芝林，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有泰安绿珍瓜果蔬菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区947m左右有泰山农商银行(徐家楼支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区993m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区351m左右是旧镇社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.9km左右有南湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区488m左右的滚石娱乐KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.5km左右有万豪健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区764m左右有金韵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
年轻白领人群建议购买117㎡左右的三房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择190㎡左右的四房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租面积117㎡左右的三房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在190㎡左右的四房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，居住起来比较舒适。小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费