泰山新湖绿园(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泰山新湖绿园位于泰安市岱岳区粥店街道板块，由泰安新湖房地产开发有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区建筑面积约140000㎡，占地面积约120000㎡，容积率为2.2。小区由54栋住宅组成，户型面积在89㎡-410㎡左右。小区主推130㎡左右的三居室，可以满足改善型人群的购房需求。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距天平湖公园较近，方便居民休闲；
- 小区内部绿化环境较好，绿化率为40%。
缺点- 小区部分楼栋临街，略有噪音；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站点较多，距离小区约203m有泰山新湖绿园、印象泰山东门公交站，46路、57路公交在此停靠；距小区约339m是天平大街岱岳东路路口公交站，63路公交在此停靠；距小区约378m是天平大街拥军路路口公交站，63路公交在此停靠，居民乘坐公交出行便捷。小区距京台高速/泰安西立交(路口)约2.2km，居民自驾出行快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.6
62个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
距离小区891m左右有花园洲国际幼稚园，该校是一所私立幼儿园。距离小区1km左右是岱岳区天平中心小学，该学校是一所公立小学。距离小区399m左右是泰安师范附属学校(崇信校区)，该学校是一所公立中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
8.1 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，内部绿化设计较好，环境优美。小区内有人工湖和小溪，景观丰富，观赏性较足。物业有专人负责定期修剪植被，给植被浇水，植被维护情况较好。小区内还有游乐区，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区采用简约大方的建筑风格，设计较为用心。小区外立墙面以砖红色涂料为主，外型美观。小区房屋外立墙面较新，维护较用心细致，没有出现墙皮脱落和掉色的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约140000㎡，占地面积约120000㎡，容积率为2.2。小区由54栋住宅组成，户型面积在89㎡-410㎡左右。小区主推130㎡左右的三居室，可以满足改善型人群的购房需求。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场。小区东门为内部通道，位于岱岳东路1号。小区北门靠近岱岳东路，在小区2号楼附近。小区停车场位于新湖街与岱岳东路交叉路口往南约190m。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1320户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 游乐区；
- 人工湖；
- 小溪；
- 广场。
物业服务
小区物业管理较完善，物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净，路面无可见垃圾。小区内有菜鸟驿站，可供居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天候轮岗。小区摄像头遍密布，监控范围广，并与110联网。小区门口设有值班室，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，居民进出小区需刷门禁卡。
物业信息
物业信息
- 泰安市康居物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共75车位
- 地下75个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边大型综合商场较少，望岳广场距小区约807m，大体上能满足居民吃喝玩乐的需求。距离小区约174m是新湖家宴，演马陈洪正宗牛肉(泰山店)距小区约213m，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距离小区2.4km左右是泰安高铁医院，该医院是一家综合医院。距离小区216m左右是新湖绿园社区卫生服务站，可以满足居民日常疾病的诊疗需求。距离小区219m左右是葆春堂大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区800m左右是粥店农贸市场，居民购买食材方便。距离小区733m左右是泰山农商银行ATM，居民可以去办理理财业务。距离小区约615m处有中国联通(岱岳区中心营业厅)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区853m左右是天平湖公园，居民周末可以带孩子来此游玩。距离小区557m左右是泰安市岱岳区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约1.9km处是粥店派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2km是雷石娱乐会所(光彩店)，居民周末可以去唱歌，释放压力。距离小区869m左右是洋洋推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区839m左右是海棠网咖，居民上网较方便。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族，可以购买89㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担。对于三代人居住的家庭，可以选择133㎡左右的三居室或159㎡左右的四居室，户型功能齐全，房间数量充足，能够满足老人和孩子的居住需求。
卖房建议
小区内部环境较好，以改善型住房为主，业主可将房屋出售对象定位到对居住品质要求较高的人群，一定程度上可提高成交率。小区车位较紧张，业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于白领一族，可以与同事合租89㎡左右的两居室，平摊房租费用，减少资金压力。对于人口较多的家庭，可以整租133㎡左右的三居室，能够满足居住的需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
8.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，内部配套设施完善，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区周边商业配套尚未成熟，周边大型综合商场较少，居民逛街不太方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区房屋品质高端，居民以改善群体居住为主。小区业主多为中年人士，经济条件大多不错。小区居民整体素质较高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费