擂鼓石花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 擂鼓石花园位于泰山区天外村板块，小区于2005竣工，房龄较老；小区由多层住宅组建而成，容积率约1.2，楼栋总数共约15栋；小区有2-5居室，面积在87㎡-138㎡左右，适合刚需和改善型人群购买；小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的人可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3km左右是爱琴海购物公园(东岳大街店)，方便居民逛街购物；
- 距离小区791m左右是泰安市中心医院，方便居民看病。
缺点- 小区于2005竣工，房龄较老；
- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少。
地段交通
9.1 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区123m左右是擂鼓石路中段公交站，停靠的公交车有15路北环线、15路南环线等，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区195m左右是擂鼓石大街/龙潭路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.3
83个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约329m有迎胜小学-幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约326m有迎胜小学，该小学是公办学校。距离小区约443m有山东省泰山中学，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
绿化率约30%，小区的绿化面积较少；小区内部有小花园，部分楼栋前有花坛和灌木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区中心有900㎡左右的绿地，还有长廊和健身器材等设备，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋的外立面以浅黄色为主，白色为辅；小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区由多层住宅组建而成，容积率约1.2，楼栋总数共约15栋；小区有2-5居室，面积在87㎡-138㎡左右。
出入口
小区的东门在龙潭路55号，南门在擂鼓石大街615号，停车场在3号楼附近，南1门在擂鼓石大街617号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 347户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 长廊；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 多层0.5元/㎡/月，电梯洋房0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是爱琴海购物公园(东岳大街店)，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区1.1km左右有大润发(泰安店)，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区791m左右是泰安市中心医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区188m左右是弘德中西医诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区983m左右是迎胜农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区156m左右是中国邮政储蓄银行(擂鼓石支行)，方便居民办理银行的业务。
公共资源
距小区414m左右有迎胜派出所(龙潭路)，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区545m左右有石峡公园，公园风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.3km是泰山橙天国际影城(科山路店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约1.1km有雷石KTV(方圆店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
单身人士建议购买面积在87㎡左右的3居室，户型面积较小，资金压力较小。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在138㎡左右的5居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
上班族可以合租87㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住138㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区多以自住为主，小区业主大多是经济实力较好的改善型人群，人文素养较高；还有部分为三代同堂的家庭，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 多层0.5元/㎡/月
- 电梯洋房0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费