岱下华庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 岱下华庭位于泰山区火车站板块，小区于2004年竣工，小区由单位自建；小区共约9栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.2；小区户型面积有91㎡-153㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有中百大厦(财源大街店)，方便居民购物；
- 小区附近有泰安市中心医院，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近奈河西路与擂鼓石大街交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约124m是大桥小区公交站，有15路北环线、15路南环线、17路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约536m是普照寺路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.5
91个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约446m是农大幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约471m是泰山冯玉祥小学新校区，是一所公立小学；距离小区约482m是山东农业大学附属学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般；小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区道路两边有花坛，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区内有健身器材等公共设施，居民锻炼比较方便。
建筑特色
小区外立面以浅颜色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共约9栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.2；小区户型面积有91㎡-153㎡左右的2-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有3个出入口，东北2门位于渿河西路83号，在2号楼附近；东1门位于渿河西路83号岱下华庭，在8号楼附近；停车场位于奈河西路83-11号附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 300户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 长椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较严格，保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，为居民提供安全的居住环境，小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全，小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 共55车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.8 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.3
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
185个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有中百大厦(财源大街店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约124m有统一银座(岱下华庭店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约306m有社区便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约881m有泰安市中心医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约310m有泰安市普照清洁服务有限公司卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约117m有葆春堂大药房奈河西路店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约97m有泰山农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约96m有中国农业银行(泰安擂鼓石支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约179m有中国联通(三联社区)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约417m是迎胜派出所(龙潭路)，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约1.3km是龙潭公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有泰安先锋电影城(银座商城泰安店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有百乐门雷石KTV(东岳店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约329m有达人志健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，选择户型面积约120㎡的3居室，空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间，居住较为舒适。建议年轻人选择面积约91㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离公园、药店、医院等较近，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议夫妻或者3口之家选择租住120㎡左右的3居室，可满足基本居住需求。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内建有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐，小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好，小区内还有较多老人，有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费