御碑楼小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 御碑楼小区位于泰山区火车站板块。小区由新泰同创房地产开发有限公司开发，权属类别为商品房住宅。小区共有约19栋楼。小区户型面积有75㎡-123㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离约804m有银座购物广场(科山店)，居民购物方便；
- 距小区1.9km左右有泰安市中心医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区外立面维护一般，比较老旧；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区188m左右有市委市政府公交站，5路、8路、10路北环线等公交车停靠该公交站点，距离小区207m左右有泰山广场东站公交站，5路、8路、17路等公交车停靠此站，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区218m左右有御碑楼街/望岳东路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
79个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
距小区约212m处有蓝天思语幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约321m处有泰安市御碑楼小学，是一所公办小学；距离小区423m左右有泰山学院附属中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.6
环境概况
小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区中心有凉亭，方便居民纳凉休息；小区内有儿童游乐设施，方便孩子玩耍娱乐，有健身器材，经常有居民在此运动休闲。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以浅橙色为主，色彩相对舒适。小区外立面维护不及时，整体看上去比较老旧。
楼栋分布
小区共有约19栋楼，小区户型面积有75㎡-123㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区有3个出入口，南门临近万吉路；北门临近擂鼓石大街；停车场位于18号楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 816户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业较为专业，也较为细心周到。
安保
小区门口有保安亭，有保安24小时轮流值班，外来车辆进入小区需要登记。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区没有门禁，外来人员可随意进出，有待加强管理。
物业信息
物业信息
- 山东圣地置业投资发展有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离约804m有银座购物广场(科山店)，是集吃喝玩乐于一体的综合商场，居民购物娱乐都很方便；距小区499m左右有卜蜂莲花(泰山广场店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区121m左右有御碑超市，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.9km左右有泰安市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，能满足居民的就医需求；距小区236m左右有泰安同人中西医诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区197m左右有府东大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区约796m有迎胜农贸市场，方便居民日常采购食材；距小区237m左右有中国银行(市政广场支行)、中国农业银行(泰安龙泽支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区203m左右有中国移动(擂鼓石大街营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.0km左右是迎胜派出所(龙潭路)，居民需要解决纠纷时比较方便；距离小区1.1km左右有泰安生态绿地健身活动公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距小区863m左右有欢乐时光网吧(乐园街店)，喜欢上网的居民可以到此处娱乐；距小区123m左右有御德堂推拿按摩，居民可以到此享受按摩服务，缓解工作疲劳；圣大影城(市政广场店)距离小区约457m，方便居民日常观影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群来说，建议购买面积在75㎡的2居室，户型面积不大，办理贷款压力也不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在123㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族居住，以此来加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。小区周边公交便利，业主可将房屋出售对象定位到周边的上班族，可提高出售速度。
租房建议
对于单身白领来说，建议租住面积在75㎡的2居室，空间比较充足，也可与朋友合租一套，减轻经济压力。对于家庭租户来说，建议租住面积在123㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高，方便居民更好生活。
用户评价
7.4 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区周边生活配套完善，有商场、医院，菜市场等，居民日常购物、就医及生活采购都很便利。
业主特征
小区业主多是公司白领，他们素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分养老族，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费