国悦府(一期公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 国悦府小区位于泰山区火车站板块，由泰安鼎峰瑞岳置业有限公司开发；小区共有45栋楼，分为高层和多层住宅楼，小区容积率为1.05；小区户型有3-6居室，小区户型面积约125㎡-254㎡，小区户型面积偏大，适合改善型人群；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有银座购物广场(科山店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区附近有中国石化(泰山第39加油站)，有一定的安全隐患，部分居民较介意。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约485m有国华经典小区公交站，该站停靠10路北环线、10路南环线、15路北环线等公交车；距离小区约679m有王庄公交站，该站停靠4路、9路、9路夜班等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约479m有环山路/御碑楼路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
64个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约418m有三英国华经典幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约435m有泰安市泰山区王家庄小学，该小学是公立小学；距离小区约668m有泰山实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，种植着各类花草；小区有水池，小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善，环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有45栋楼，分为高层和多层住宅楼，小区容积率为1.05；小区户型有3-6居室，小区户型面积约125㎡-254㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，东门位于环山路中段1号，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 616户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，及时维护水池内的水质；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东海利达物业管理有限公司。
物业费用
- 2.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有银座购物广场(科山店)，方便居民逛街购物；距离小区约783m有统一银座(市政广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.4km有易捷便利店(东岳大街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有山东第一医科大学第二附属医院，方便居民就医；距离小区约497m有山东医药技师学院卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约971m有永春堂(永诚药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有新城农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约735m有农村商业银行(东岳大街)，方便居民办理理财业务；距离小区约740m有中国电信(迎宾营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有泰安生态绿地健身活动公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有泰安市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约868m有泰安市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有圣大影城(市政广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有雷石KTV(方圆店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有小雨健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约254㎡的5居室，户型面积较大，房间较多，视野较好，居住舒适度比较高；建议家庭成员多的购房者选择面积约125㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区内环境比较好，建议业主将房屋出售给对居住环境和居住品质有一定要求的成功人士，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约125㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择125㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，户型面积比较大，居住起来比较舒适；邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 2.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费