金山小区(泰山)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金山小区(泰山)位于泰山区火车站板块，为商品房住宅；小区共有29栋楼房，由多层住宅组成，容积率约为1.2，小区户型面积有90㎡-180㎡左右的3居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区周边基础配套完善，居民生活比较便利。
小区优缺点
优点- 中百大厦(财源大街店)距离小区约2.1km，方便居民购物；
- 金山公园距离小区约547m，方便居民日常休闲。
缺点- 小区楼栋有些老旧，会影响居住舒适度；
- 小区临近普照寺路，早晚高峰期会有交通拥堵。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市口腔医院普照院区、老年大学公交站约137m，14路、14路夜班公交车在该站点停靠；小区距离普照寺路口公交站约155m，3路南环线、3路西环线、14路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离普照寺路/环山路(路口)约101m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
7.7
70个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
市直机关幼儿园距离小区约101m，是一所公立幼儿园；泰山冯玉祥小学新校区距离小区约80m，是一所公立学校；山东农业大学附属学校距离小区约964m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区在道路两侧有少量绿植覆盖，并且比较杂乱，环境一般；小区内有一些健身器材，方便居民日常运动锻炼；小区道路比较干净，无明显可见垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区无明显建筑风格，外立面材质多为涂料，颜色以白色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区共有29栋楼房，由多层住宅组成，容积率约为1.2，小区户型面积有90㎡-180㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区有6个出入口，西南3门、西南4门临近普照寺路，均仅限行人通行；西门位于金山百货超市的南侧，仅限行人通行；北门临近环山路；南门位于电动车维修中心的西南侧；停车场位于南门的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 629户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观较少，有待物业改善。
安保
小区内有保安，外来人员和车辆进入有时不进行登记，人员有些杂乱；小区内设有监控，以确保发生突发事件及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
93个
超市
7个
便利店
商业配套
中百大厦(财源大街店)距离小区约2.1km，是一家综合中心，方便居民购物逛街；统一银座(岱下华庭店)距离小区约442m，商品齐全，方便居民日常生活采购；鲁菜根(普照寺店)距离小区约225m，方便居民就餐。
医疗资源
泰安市中心医院距离小区约1.4km，是一家综合医院，方便居民就医；善缘堂中医诊所距离小区约247m，居民如有感冒等症状，可以来此就诊；永春堂民乐大药店距离小区约174m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
迎胜农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；泰安银行(擂鼓石支行)距离小区约523m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活服务站(三联社区店)距离小区约610m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金山公园距离小区约547m，全天免费开放，方便居民日常休闲；泰安市工人文化宫-图书室距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；泰安市泰前街道办事处距离小区约832m，居民可以到此办理相关业务。
休闲娱乐
斯巴达桌球棋牌娱乐公园距离小区约2.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；新时空网吧(龙潭路店)距离小区约1.0km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；泰山球馆距离小区约1.2km，喜欢打球的居民可以到此运动。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。小区180㎡左右的4居室，比较适合三代同堂的家庭，此房型房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区楼栋比较老旧，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，以免后续有不必要的麻烦。建议年轻上班族可以合租90㎡左右的3居室，多人分摊房租，可以减轻经济压力。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议业主出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
6.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾；小区内绿化环境一般，居民居住体验感较为一般。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。小区还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费