凤凰城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城位于乌鲁木齐市头屯河区头屯河板块，于2010年竣工。小区由新疆广汇房地产开发公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为1.77，共有21栋楼，户型面积在80㎡-130㎡左右，房型为2房-4房。小区户型兼顾刚需型置业者和改善型置业者的需求，主力户型为87㎡左右的二房和125㎡左右的三房。
小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近，居民搭乘地铁出行方便；
- 小区距大型商场较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区附近有个加油站，部分居民比较介意。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
1488米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁1号线植物园地铁站距小区约1.5km,居民地铁出行方便。距离小区约162m有市技校公交站，304路公交途经该站点；距离小区约395m有上海路公交站，BRT4路公交途经该站点；距离小区约396m有啤酒厂公交站，153路、535路、913路等公交途经该站，居民搭乘公交出行较方便。距离小区约135m有厦门路，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
8.0
59个
附近幼儿园
11个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约155m有博瑞诺贝儿双语幼儿园(厦门路园)，该园是一所民办幼儿园；距离小区约527m有喀什路小学，该学校是一所公办小学；距离小区563m左右是乌鲁木齐市实验学校(分校)，该学校是是一所公办中学。小区周边学校林立，孩子上学较方便。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
9.6
环境概况
小区有大面积草坪，楼栋两旁和道路旁有低矮灌木丛和高大树木，植被高低错落有致。物业对小区植被维护较用心，有专人定期修剪、灌溉绿植。小区内有广场，给居民提供活动场地；小区还有雕塑景观，供居民观赏。
建筑特色
小区整体采用简约大气的建筑风格，建筑外立面以米色涂料为主色调，辅以橙红色涂料，看上去时尚美观。小区于2010年竣工，房龄较老，在物业和居民的用心维护下，外立面看上去未显老旧，墙面整洁干净。
楼栋分布
小区容积率为1.77，共有21栋楼，户型面积在80㎡-130㎡左右，房型为2房-4房，2房面积在80㎡左右，3房面积在87㎡-127㎡左右，4房面积约130㎡。小区户型兼顾刚需型置业者和改善型置业者的需求，主力户型为87㎡左右的二房和125㎡左右的三房。
出入口
小区有3个出入口和2个停车场。小区南门禁止机动车通行，南门位于厦门路8号，西门位于上海路与浦东街交汇处南侧，西南1门位于上海路与上海路西四巷交叉口北约50m，停车场靠近上海路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2026户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 广场；
- 雕塑；
- 公共座椅。
物业服务
小区物业管理水平较高，物业实行24小时全天管理，能及时解决居民提出的问题，居民日常生活有保障。小区保洁人员工作尽职尽责，每天定时清扫小区公共区域和路面的垃圾和路障，保持环境干净整洁。物业有专人定期浇灌植被，物业人员会定期检修公共设施。
安保
小区入口处设有值班室，外来人员和车辆进入小区需登记，居民进出小区需刷卡。小区配有多名安保人员，保安24小时轮岗。小区内有多个摄像头，并与110系统联网，随时保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广汇物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共358车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区468m左右有万达广场(德港店)，方便居民购物、逛街。距离小区96m左右有菜篮子便利店，居民采购日常用品便利。距离小区96m左右是凉皮先生椒麻鸡，居民平常可以来此就餐。
医疗资源
距离小区925m左右有开发区中医医院，该医院为二级甲等综合医院。距离小区约158m有会星诊所，居民有感冒发烧等日常疾病可来此就诊。距小区约110m有保尔康大药房，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区1.2km左右有四方农贸市场，菜品种类齐全，价格便宜，居民买菜方便。距离小区214m左右有新疆汇和银行(乌鲁木齐开发区支行)，居民办理理财业务较方便。距离小区387m左右有中国电信，方便居民办理通信业务。
公共资源
新城公园距小区约1.3km，风景优美，居民节假日可以跟家人一起来此游玩。距离小区1.3km左右有新疆财经大学-图书馆，居民周末可以来此阅读、学习。新疆历代和阗玉博物馆距小区约1.4km，居民可以来此参观，增长见识。
休闲娱乐
距离小区626m左右有星空欢唱城(新市区店)，居民闲暇时可来此唱歌，放松心情。距离小区585m左右有华夏天山影城(喀什西路店)，居民可约好友一起来看电影。距离小区181m左右有真我健身(上海路凤凰城店)，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群，建议购买87㎡左右的的两居室，房屋总价相对较低，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于改善型人群，建议购买127㎡左右的三居室，户型功能齐全，房间较多，居民居住较舒适。
卖房建议
小区户型多样，可以兼顾刚需型和改善型置业者的需求，业主售房时可根据自身房屋的情况选择出售给年轻上班族或有改善需求的中年人群，一定程度可以提高成交率。另外，小区房龄较老，建议业主对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以租住63㎡左右的一房，一个人居住可以保证隐私；也可与人合租87㎡左右的两房，分摊房租、水电等费用，减轻经济压力。对于人口较多的家庭租户，可以整租127㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区距地铁站、公交站较近，居民日常出行较便利。小区周边配套设施完善，居民生活便利。小区生活氛围较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区房龄较老，业主多为老住户，生活氛围浓厚。小区业主多为中青年，住户多为一家三口或三代同堂家庭。小区邻里关系和谐，邻里之间互帮互助，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费