欣欣家园(泰山)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 欣欣家园(泰山)位于泰安市泰山区泰山周边板块，小区由泰安鲁岳房地产开发有限公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区共约12栋楼房，以多层楼房为主，楼栋分布规整，楼间距合理，户型有3居室-4居室，户型面积约95㎡-164㎡。小区周边医疗资源较好，商业配套也比较完善，居住在此生活比较便利，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 银座购物广场(科山店)距离小区355m左右，居民逛街购物较为便捷；
- 泰安市中心医院距离小区约924m，居民看病就医较为便捷。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车困难。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
欣欣家园小区公交站距离小区约139m（该站停靠66路、66路夜班），阳光花园小区公交站距离小区约344m（该站停靠8路、15路北环线等公交车），居民乘坐公交车出行比较方便；科山路与文化路交叉口距离小区约265m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.5
105个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
亲亲宝贝幼儿园距离小区约29m，该幼儿园是私立学校；泰安市泰山区仓库路学校距离小区约509m，该小学是公立学校；山东省交通运输学校(航海校区)距离小区约542m，是一所省属交通类职业学校；山东省泰山中学距离小区约632m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.7
环境概况
小区内道路两侧有高大的树木，生长年限比较久，高大茂盛，春夏季节方便居民乘凉。小区内设有喷泉景观，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感，为小区内景观增加了灵动性。小区有供居民锻炼休息的场所，旁边配有公共健身器材，夏天居民可以来此消暑乘凉。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，楼栋分布规整，建筑为混泥土现浇房，外立面以灰蓝色为主。小区房龄较久，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有墙皮脱落等现象。
楼栋分布
小区共约12栋楼房，以多层楼房为主，大多都是6层的房子，楼栋分布规整，楼间距合理，户型有3居室-4居室，户型面积约95㎡-164㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，出入口为南门，位于文化路64号附近，周边有聚鑫超市、爱琴海琴行等商铺；停车场位于小区内部，距离10号楼较近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 420户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区门口有车辆管理系统，外来车辆进入小区需要登记。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 山东天诚物业服务有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共77车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
9.3
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
235个
超市
10个
便利店
商业配套
银座购物广场(科山店)距离小区355m左右，满足居民逛街购物的综合需求；大润发(泰安店)距离小区约972m，该超市商品较全，居民采买是比较方便的；涮便利(文化路店)距离小区约110m，方便居民来此就餐。
医疗资源
泰安市中心医院(迎胜院区)距离小区约573m，泰安市中心医院距离小区约924m，该医院为三级甲等综合医院，居民看病方便；岱宗诊所距离小区约149m，居民一些轻症可来此诊治；永春堂(文化路店)距离小区约128m，居民日常买药比较方便。
生活服务
欣欣家园(泰山) 距离小区399m左右，距离较近，居民买菜比较方便；兴业银行(山景叠院社区支行)距离小区约152m，居民办理银行业务比较便利；中国移动(擂鼓石社区厅)距离小区322m左右，居民办理手机套餐更换等业务比较方便。
公共资源
石峡公园距离小区约1.2km，周末可以陪家人来此游玩；儿童关爱中心十方聚图书馆(后七里社区共享图书馆)距离小区约903m，泰安市图书馆距离小区约1.5km，居民可以来此看书、学习可以丰富自己的知识；泰安街道办事处距离小区约216m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
康健羽毛球俱乐部(老医学院店)距离小区约153m，居民可以来此打羽毛球，锻炼身体；泰山橙天国际影城(科山路店)距离小区约380m，是电影爱好者的最爱，可以来此放松身心；雷石KTV(方圆店)距离小区约373m，年轻人娱乐聚会方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议购买面积在95㎡左右的3居室，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在164㎡左右的4居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择95㎡左右的3居室，租金相对较低，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择126㎡左右的3居室，空间大，舒适度高。
用户评价
7.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施齐全，居民在此居住生活便利度很高，平时外出就医或者购物娱乐等都很方便，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民以自住为主，年轻人多为上班族，日常工作较为忙碌；多数家庭有老人和孩子，平时大部分是老人在这帮助照顾孩子，邻里之间相处时间较久，经常会互相帮助，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费