新元花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 新元花园属于泰山区火车站板块，小区由山东新兴元地产开发有限公司开发，于2004年建成，小区容积率约1.2，绿化率约30%，小区由多层住宅组成，总共约4栋楼，小区户型面积有181㎡-182㎡左右的4居室，适合改善型人群居住。小区临近中百大厦(财源大街店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离中百大厦(财源大街店)较近，居民购物方便；
- 小区距离泰安市中心医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约116m处有医科大老校 - 公交站，3路南环线、3路西环线、28路等多路公交车停靠此站，距离小区约140m处有普照小区 - 公交站，10路北环线、10路南环线公交车停靠此站，距离小区约245m处有山东第一医科大老校 - 公交站，10路北环线、10路南环线、19路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离奈河西路约847m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.5
88个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约455m处有迎胜小学-幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约477m处有迎胜小学，该学校是一家公立小学；距小区约672m处有山东省泰山中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.9
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约4栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有181㎡-182㎡左右的4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、西门、停车场。北门位于奈河西路83-21号附近，在风光地产(新元花园店)东方。西门位于龙潭路76号，在豆有福(天外村店)西北方。停车场位于龙潭路新元花园，在美创造型东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 94户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东省诚信行物业管理有限公司泰安分公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共79车位
- 地上70个，地下9个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
8.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有中百大厦(财源大街店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1.3km处有大润发(泰安店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约200m处有社区便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约971m处有泰安市中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约171m处有泰前街道擂鼓石社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约47m处有漱玉平民大药房(新元小区店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约338m处有泰山农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约277m处有中国邮政储蓄银行(擂鼓石支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国联通(山东农业大学北校区营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约418m处有石峡公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.3km处有泰安市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有雷石KTV(方圆店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有泰安先锋电影城(银座商城泰安店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.2km处有伶智瑜伽(岱宗店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约309m处有大美健身(普照小区店)，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为181㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为182㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租181㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租182㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
9.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费